Льготная ипотека на строительство частного дома

Можно заключить договор с подрядной организацией или строить собственными силами. Всё зависит от банка и программы.

Материнский капитал можно потратить на реконструкцию и строительство дома, имеющего статус «жилой» и предназначенного для постоянного проживания. Если материнского капитала не хватает, то в некоторых банках и программах можно его использовать в качестве первоначальногоо взноса для получения ипотечного кредита. Кроме того, материнский капитал можно потратить на частичное досрочное погашение ипотечного кредита, взятого на строительство дома.

Идеальная формула для расчета кредитного нагрузки: (ежемесячные платежи по действующим кредитам + 10% от лимита кредитных карт + ежемесячный платеж по новому кредиту+ МРОТ на каждого иждивенца)*2 = ваш доход. Но можно подобрать банк, который не учитывает кредитные карты, иждивенцев или который допускает более высокий поцент закредитованности.

Можно воспользоваться действующими в некоторых банках программами целевого ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости. И полученные ипотечные средства направить на ИЖС. Обратите внимание, что банки выдадут вам от 50 до 80% от рыночной стоимости закладываемого объекта. Также некоторые банки пинимают в залог собственность третьих лиц и коммерческие объекты недвижимости.

На данный момент в РФ несколько банков имеют программы ипотечного кредитования строительства индивидуального жилого дома. Чтобы выбрать подходящий банк вам необходимо определиться будете вы строить дом своими силами или готовы строиться силами аккредитованного подрядчика. В зависимости от вашего решения подобрать банк с комфортными для себя условиями.

На сегодняшний день ставка по «сельской» ипотеке составляет 3% и представлена только в Россельхоз-банке. По программе можно купить жилье в сельской местности ( население в ПГТ не более 30 тыс. человек) либо приобрести участок и строить на нем дом по договору подряда. Лимит по данному кредиту ограничен тремя миллионами в одни руки, но если вы состоите в браке, его можно увеличить до 6 миллионов. По программе кредитуют дома с земельными участками не старше 2017 года от физического лица и не старше 2019 от застройщика, а также таунхаусы с теми же требованиями. Первоначальный взнос по льготной ипотеке в селе составляет от 10% от стоимости объекта недвижимости. За сельской ипотекой под 3% лучше обратиться к профессиональным ипотечным брокерам : нужен полный пакет документов по трудоустройству , возможна справка по форме банка, но самое сложное в нашей работе - это согласовать дом для банка, потому что в Россельхозе не любят приаэродномные зоны, ограничения по участку, трубы, газ, и перепланировки. Согласование дома возможно в индивидуальном порядке до 1 месяца.

Ранее был стереотип, что досрочное погашение ипотеки несет за собой большие штрафы, и что есть мораторий. У меня до сих пор на встрече задают этот вопрос : а в этом банке можно гасить частично-досрочно ??? Штрафа не будет ?) Но недаром разработчики Дом.клика хвастаются, что их клиенты закрывают ипотеку за 5-8 лет в среднем) Есть несколько вариантов погашения кредита: досрочно : когда вы сразу закрываете кредит со всеми % , частично - досрочно с уменьшением платежа-чтобы уменьшить платеж, например в силу каких-то финансовых обязательств в другом месте, или частично-досрочно с уменьшением срока кредита-тогда платеж остается тем же, но появляется большая экономия в переплате. Способы досрочного погашения кредита можно менять, но обязательно надо указывать эту информацию в банке, потому что финансовая организация не имеет права списывать сумму более, чем платеж по кредиту. Сейчас можно сформировать заявление на списание большей суммы платежа в личном кабинете, и банк спишет эти деньги в погашение основного долга. Также частичное и досрочное погашение кредита можно осуществить с помощью мер государственной поддержки : сертификаты Материнский капитал, субсидия за рождение третьего ребенка, или «Молодая Семья», заранее написав заявление и предупредив об этом банк.