Сельская ипотека

Необходимо зайти на Портал госуслуг РФ и подать заявление на Получение сведений из ЦККИ о БКИ, в которых хранится кредитная история субъекта кредитной истории. Вам придет результат с перечнем Бюро кредитных Историй. Перейдите по ссылкам в личный кабинет каждого бюро и скачайте свою кредитную историю. Граждане РФ имеют право два раза в год скачивать кредитную историю бесплатно в каждом БКИ.

Если вы гражданин государства, которое не входит в Перечень иностранных государств и территорий, утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 №430-Р и имеете законный источник существования на территории РФ, то вы можете получить ипотечный кредит. Для этого Вам необходимо обратиться в те банки, в которых есть соответствующая программа.

Идеальная формула для расчета кредитного нагрузки: (ежемесячные платежи по действующим кредитам + 10% от лимита кредитных карт + ежемесячный платеж по новому кредиту+ МРОТ на каждого иждивенца)*2 = ваш доход. Но можно подобрать банк, который не учитывает кредитные карты, иждивенцев или который допускает более высокий поцент закредитованности.

Всё зависит от требований конкретного банка. В некоторых банках созаемщиками позволяют быть только родственникам, а в некоторых и тетьим лицам. Кроме того, в каждом банке свои требования к максимальному количеству созаемщиков. Муж/жена автоматически являются созаемщиками, если один из них не выводится из сделки брачным договором или нотаиальным согласием.

При оформлении ипотечного кредита необходимо учесть следующие дополнительные расходы: стоимость оценочного альбома, полис страхования, госпошлина, возможно, оплата электронной регистрации сделки, сервиса безопасных расчетов, нотариальных документов. Стоимость зависит от типа недвижимости, банка, региона, пакета услуг.

К сельской территории относят населенные пункты с населением не более 30 тыс. жителей, не входящие в городские округа. Перечень территорий нужно уточнять на сайтах местной администрации. Обращаем внимание, Москва, Санкт-Петербург и Московская область не входят в программу.

Вы можете воспользоваться сайтом-калькулятором. Например, calcus.ru

Если вы наемный работник, то можете подтвердить свою занятость и доход копией трудовой книжки (или электронной) + Справка 2НДФЛ или Справка по фоме банка. Также некоторые банки позволяют подтвкдить занятость и/или доход выпиской из личного кабинета ПФР. Если вы самозанятый, ИП или собственник бизнеса, то за списком необходимых документов лучше обратиться непосредственно в банк, где вы намереваетесь взять ипотечный кредит, тк все банки предъявляют разные требования. Кому-то хватит и Деклааций, а какие-то банки затребуют полный пакет документов.

На сегодняшний день ставка по «сельской» ипотеке составляет 3% и представлена только в Россельхоз-банке. По программе можно купить жилье в сельской местности ( население в ПГТ не более 30 тыс. человек) либо приобрести участок и строить на нем дом по договору подряда. Лимит по данному кредиту ограничен тремя миллионами в одни руки, но если вы состоите в браке, его можно увеличить до 6 миллионов. По программе кредитуют дома с земельными участками не старше 2017 года от физического лица и не старше 2019 от застройщика, а также таунхаусы с теми же требованиями. Первоначальный взнос по льготной ипотеке в селе составляет от 10% от стоимости объекта недвижимости. За сельской ипотекой под 3% лучше обратиться к профессиональным ипотечным брокерам : нужен полный пакет документов по трудоустройству , возможна справка по форме банка, но самое сложное в нашей работе - это согласовать дом для банка, потому что в Россельхозе не любят приаэродномные зоны, ограничения по участку, трубы, газ, и перепланировки. Согласование дома возможно в индивидуальном порядке до 1 месяца. Обращайтесь)