Часто, обращаясь в ипотечное агентство, клиент требует: «Дайте мне гарантии, что мне одобрят ипотеку!»
Гарантии мы можем дать в том, что вашей заявкой будет заниматься опытный эксперт, который проведет подробный анализ вашей ситуации и разработает стратегию конкретно для вас. И затем найдет максимально выгодное решение, исходя из конкретно вашей ситуации.
Правда в том, что никто не может дать 100%-х гарантий. Если так пишут, знайте — это неправда. Даже автомобили на гарантии производители отзывают при обнаружении ошибок.
Если вам уже отказывали в одобрении
Если вы получили отказ в одном банке, то не следует подавать заявки в другие банки. Обычно, люди огорчаются и ими движут эмоции. Но правильнее будет сначала понять причину отказа и продумать план действий, который позволит получить одобрение.
Отказ банка влияет на скоринговый балл — основной критерий, по которому банки оценивают заемщика. Он начинает снижаться с последующими отказами. А это точно не вам на руку.
Первая задача ипотечного эксперта — разобраться в причинах отказа. Это могут быть:
- Плохая кредитная история. Даже если вы вносите все платежи вовремя и даже досрочно, часто встречаются случаи мошенничества. Например, мошенники оформили на клиента микрозаймы, которые не платили. Конечно, это портит кредитную историю, а сам клиент может об этом и не знать.
К счастью, это можно исправить. Находят организацию или коллекторов, которые сейчас обслуживают МФО и подают им заявление, чтобы разобрались в ситуации и сняли претензии с клиента. Если это не приносит результат, то обращаются в суд. В этом случае, закон чаще всего на стороне заемщика.
- Сотрудник банка не дозвонился до вас или вашего работодателя при верификации заявки. Тут лучше подготовиться и предупредить работодателя. И самому быть готовым в рабочее время банка к звонку по вашей заявке.
- Штрафы, налоговые задолженности. Проверьте себя на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Возможно, есть старые автомобильные штрафы, которые переведены на исполнительное производство приставам. Такие штрафы нужно устранить.
Могут быть и другие причины. Обычно, все это проверяют заранее эксперты «Своих метров», чтобы избежать обидных отказов. Затем составляют стратегию, и следуют ей.
