Ипотека для IT-специалистов

Кому доступна программа ипотеки для ИТ

Претендовать на льготную ипотеку в 2023г. могут сотрудники включенных в реестр Минцифры ИТ-организаций. Причем это могут быть не только разработчики. Программа льготной ипотеки доступна для любых сотрудников аккредитованных Минцифры ит-компаний, которые подходят по критериям — гражданству, возрасту и требованиям по зарплате.

Согласно условиям ИТ-ипотеки получить льготное кредитование могут только граждане РФ в возрасте от 22 до 45 лет.

Зарплатные требования отличаются в зависимости от региона. Средняя зарплата за последние 3 месяца до вычета НДФЛ должна составлять:

• от 150 тыс. руб. для компаний в регионах-миллионниках;
• от 100 тыс. руб. для компаний в остальных субъектов РФ.

Обратите внимание:

• Порог заработной платы определяется по региону, в котором зарегистрирована компания, а не по региону проживания заемщика. Например, если разработчик живет в Астрахани и удаленно работает в самарской ит-компании, то для того чтобы он мог получить льготную ипотеку для ит-специалистов, его средняя зарплата за последние три месяца (до вычета подоходного налога) должна составлять минимум 150 тыс. руб.
• Если недостаточно стажа на рабочем месте, подать заявку все равно можно. Такая ситуация произошла у клиента «Своих метров»:

  Сергей работает в аккредитованной IT-компании, и по всем параметрам подходит под льготную ипотеку для IT-специалистов, но на момент подачи заявки он проработал в ит-компании всего 2 месяца, а нужно 3. Эксперт подобрал самые выгодные предложения на рынке ипотечного кредитования, правильно подал документы исходя из недостаточности стажа и получил положительное решение. Так как оно действует 3 месяца, к сделке документы о доходах и стаже были готовы.

• В некоторых банках, например Открытие и РНКБ, можно предоставить справку по форме банка вместо 2-НДФЛ.

Условия льготной ипотеки для ИТ

Основные условия ипотеки ИТ-специалистам в 2023г.

• Ее можно взять только один раз.
• Ипотечный кредит выдается в рублях.
• Ставка до 5% годовых.
• Первоначальный взнос от 15%.
• Срок до 30 лет.
• Период заключения кредитного договора с 12 мая 2023г. по 31 декабря 2024г.

Сколько денег можно получить в кредит

Сумма ипотечного кредита варьируется в зависимости от региона:

• для регионов с населением от миллиона человек лимит составляет 18 млн. руб.*
• для регионов с населением менее миллиона человек лимит — 9 млн. руб.*

Какое жилье подходит

По условиям ипотеки для ИТ-специалистов деньги можно потратить только на недвижимость, купленную на первичном рынке. Квартиру или дом на вторичке купить нельзя. Что можно купить:

• Квартиру от застройщика в сданной новостройке.
• Квартиру от застройщика в строящемся доме.
• Жилой дом от застройщика.
• Участок под строительство жилого дома по договору подряда.

Также деньги можно потратить на строительство жилого дома по договору подряда. Во всех случаях продавец и подрядчик должны быть юрлицом или ИП.

Что будет, если уволиться

Если заемщик получил льготный ипотечный кредит под 5% и уволился, то дальше действуют два сценария.

1. Заемщик в течение трех месяцев после увольнения устраивается на работу в другую аккредитованную Минцифры компанию и сохраняет за собой все льготные условия.
2. Заемщик не находит новую работу за положенные три месяца и условия его ипотеки меняются — ставка по кредиту вырастает до уровня ключевой ставки на момент заключения договора, и к ней дополнительно прибавляется от 2,5 до 4,5%.

Какие банки выдают ипотеку для ИТ

По условиям программы на июнь 2023 года, ипотеку для ИТ-специалистов могут выдавать 52 банка, среди которых ВТБ, Сбер, Альфа-Банк, Росбанк, Открытие и Газпромбанк, Абсолют Банк, ДОМ РФ.