Какие банки одобряют ипотеку по двум документам?
Выдачу ипотеки по двум документам поддерживают многие банки. Например, Открытие, Совкомбанк, Альфа-банк, Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, и т.д.
Кому подходит такая ипотека?
Упрощенная схема оформления ипотеки удобна предпринимателям, у которых пакет документов для подтверждения дохода слишком велик, а также заемщикам, у которых нет времени на оформление этих бумаг.
Банки быстрее обрабатывают заявки по двум документам
Что входит в список документов?
Пакет бумаг для оформления ипотеки этого типа меньше — не нужно приносить справки 2НДФЛ и копию трудовой книжки. Обязательно нужны два документа, подтверждающие личность заявителя:
- Паспорт гражданина России;
- Любой второй документ — СНИЛС, военный билет, водительские права или загранпаспорт.
Какую недвижимость можно взять в ипотеку?
Банки не ограничивают выбор жилплощади, которую можно взять без предоставления доходов — комната, таунхаус, вторичка или новостройка — любое жилье, которое вписывается в одобренную сумму.
Какую сумму дадут?
Учитываются требования банка к минимальному первоначальному взносу. Обычно, для ипотеки по 2-м документам необходимо 20-40% собственных средств. Соответственно, сумма, которую одобрит банк — оставшиеся 60-80%. В ряде банков есть ограничения по сумме. Например, в АБСОЛЮТ банке: для Москвы и Московской области до 15 млн. ₽, для Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 10 млн. ₽, для других регионов — 5 млн. ₽. Если первоначальный взнос 40%, то максимальная сумма — 8 млн. ₽.
Чем отличаются условия ипотеки по двум документам от обычной?
- Банки оставляют за собой право повысить ипотечную ставку клиентам, которые оформляют ипотеку по упрощенной схеме без справки 2 НДФЛ.
- Некоторые банки могут уменьшить срок ипотеки, и из-за этого увеличится ежемесячный платеж.
- Может быть увеличена сумма первоначального взноса.
Значит, банк не будет проверять ваши доходы?
Будет. Каждый банк оценивает своего клиента — его кредитную историю и уровень доходов. Сотрудники банка могут проанализировать соотношение доходов и расходов по карте, позвонить на работу и подробно расспросить о заемщике.
Реально ли получить одобрение ипотеки только по двум документам?
Да, вполне реально. Но нужно быть готовым к детальной проверке банком. Там внимательно изучат кредитную историю заемщика, свяжутся с работодателем по контактам, которые нужно указать в анкете, проанализируют расходы и доходы по карте, если это зарплатный банк.
Главное преимущество ипотеки по двум документам — простое оформление. Все можно сделать онлайн: подать заявку, отослать документы в банк и получить предварительное одобрение.
Могут ли мне отказать в получении ипотеки по двум документам?
Да, как и любому другому заемщику, подающему документы на ипотеку на общих основаниях. При такой ипотеке, банки более пристально оценивают заемщика. Если его кредитная история испорчена или платежеспособность вызывает сомнения — скорее всего, откажут.
Алексей и Анна — супружеская пара. Алексей — индивидуальный предприниматель, Анна — самозанятая 4 полных месяца. Им срочно нужно одобрение на новостройку на Красной Поляне, т.к. через 3 дня заканчивается бронь. Первоначальный взнос — 20%. За 1 день успели подать заявку по по 2-м документам в Сбербанк и через 30 минут получили одобрение на 20 лет по ставке 9,8%.
