Можно ли взять ипотеку с маленьким доходом в принципе
Небольшой официальный доход не ставит крест на желании заемщика взять ипотеку. Но у каждого банка есть минимальные рамки дохода — с какой зарплатой можно получить ипотеку. Все подсчеты ведуться индивидуально: учитывается стоимость жилья, процентная ставка, срок кредита и ряд других параметров. Поэтому дадут ли вам ипотеку с зарплатой 15000, 20000 или 30000 тысяч рублей — скажут только в банке.
Как добиться одобрения ипотеки с небольшой зарплатой
Получить ипотечный кредит на покупку квартиры с маленьким официальным доходом реально, если у заемщика есть дополнительные доходы. Их нужно подтвердить отдельными документами, которые не предусмотрены стандартным перечнем банка:
- Справками о дополнительных доходах за индивидуальную деятельность, например, репетиторство или продажа собственных картин;
- Договорами о сдаче квартиры в аренду, если вы сдаете жилье;
- Выписками со счетов банков, если у вас есть вклады;
- Документами, подтверждающими владение ценными бумагами;
- Справками из социальных служб о выплатах стипендии, пенсии, пособий.
Чем больше документов будет предоставлено банку, тем больше вероятность выдачи ипотеки.
Для подтверждения своих доходов можно оформить не справку 2-НДФЛ, а справку по форме банка, в которой прописывают фактический доход сотрудника компании. Кроме того, можно выбрать и другие способы:
- Привлечь созаемщика, чьи доходы будут учитываться тоже.
- Можно усилить заявку и приложить к ней документы по имеющимся активам — недвижимости, автомобилю, земельному участку и т.д.
Так что да, с небольшим доходом тоже реально взять ипотеку.
Если заемщик намерен идти за ипотекой только с подтверждением небольшого официального дохода, банк оставляет за собой право повысить процентную ставку, потребовать внесения бОльшего первоначального взноса — не меньше 20% — и уменьшить сумму кредита. Поэтому здесь важно выбрать оптимальную стратегию одобрения ипотеки, выбрать банк, который точно даст кредит и грамотно оформить реальное подтверждение доходов.
