Кто может получить семейную ипотеку
По новым правилам семейную ипотеку с государственной поддержкой в банке ВТБ может взять семья с ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023. Детей может быть больше, главное, чтобы один из них был рожден в этот период.
Исключение действует для семей, в которых есть дети с инвалидностью. В этом случае возраст ребенка не важен: родителям дадут семейную ипотеку, даже если ребенок родился раньше 2018 года.
Заемщиками могут выступать оба родителя, или один из них отвечающий требованиям программы:
- Родитель должен иметь гражданство РФ и регистрацию на территории России.
- В ВТБ минимальный возраст на момент получения кредита 21 год, а максимальный возраст на момент погашения — 70 лет.
Какую сумму, на какой срок и сколько раз можно получить
Максимальная сумма ипотечного кредита зависит от региона: в Московской и Ленинградской областях это 12 млн. руб., в остальных регионах — 6 млн. руб.
Стоимость приобретаемого жилья может быть и выше, но сумма кредита строго регламентирована. Например, семья может купить квартиру в Екатеринбурге стоимостью 20 млн. руб., но сумма, которую может выдать им банк не превысит 6 млн.руб.
По программе «Семейная ипотека» в банке ВТБ льготную ипотеку можно взять на срок от 1 года до 30 лет. Льготный кредит можно брать неограниченное число раз — если семья уже выплатила предыдущую льготную ипотеку, то может взять новую.
Какое жилье можно приобрести
Льготный ипотечный кредит можно потратить на покупку жилья на первичном рынке недвижимости по договору купли-продажи, ДДУ, договору уступки, а также на строительство дома по договору подряда. Эти условия означают, что продавец жилья обязательно должен быть юридическим лицом.
На какие категории недвижимости дают семейную ипотеку:
- Квартира в строящемся доме.
- Квартира в сданной новостройке.
- Земельный участок с готовым жилым домом.
- Земельный участок под строительство жилого дома.
Специальные условия: на Дальнем Востоке льготную ипотеку можно получить на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. Это распространяется только на приобретение жилья в сельской местности. Это значит, что купить дом или квартиру на вторичке можно только в селе в любом из регионов ДФО.
Сроки заключения договора на приобретение жилья
Договор с продавцом жилья, под который вы можете оформить семейную ипотеку, должен быть заключен в период с 1.01.2018 до 31.12.2023. Для семей с ребенком, получившим категорию «ребенок-инвалид» после 2023 года, этот период составляет с 1.01.2018 до 31.12.2027 года.
Можно сделать рефинансирование
Новые правила позволяют провести рефинансирование старой ипотеки, если ее взяли до появления в семье ребенка или до 2018 года. Для того, чтобы рефинансировать такую ипотеку также должны быть соблюдены все условия: гражданство заемщиков, категория недвижимости и период рождения ребенка.
По новым правилам все, кто получил семейную ипотеку на прежних условиях, могут продлить себе льготную ставку. Это значит, что если ваша текущая ипотека выдавалась по программе поддержки молодых семей с льготным периодом на 3 года или 5 лет, вы можете рефинансировать свой ипотечный кредит и сохранить ставку 6% до конца выплаты кредита.
Все условия выдачи семейной ипотеки в ВТБ одним списком
- Валюта кредита — рубли.
- Ставка — от 4,3-5,5%.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Срок кредита от 1 года до 30 лет.
- Сумма кредита для Московской обл. и Ленинградской обл. — 12 млн. руб., для других регионов — 6 млн. руб.
- Наличие в семье ребенка, рожденного с 01.01.2018 до 31.12.2023 (ребенок с инвалидностью может быть рожден до 2018 года).
- Цель кредитования — покупка жилья на первичном рынке или строительство дома.
- Договор на приобретение жилья заключен в 2018 году и позднее.
- По программе можно рефинансировать старые ипотечные кредиты.
- Жилье остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Количество льготных ипотек не ограничено.
