Илья и Кристина — молодая супружеская пара. Они хотят переехать из Челябинска поближе к морю в новый приморский жилой комплекс. У Ильи ИП менее года, а у Кристины — проблемная кредитная история: рейтинг ниже 150, частые просрочки, долги проданы коллекторам.
Первоначальный взнос — 15%, из которых 10% собственных средств. Остальные 5% супруги планировали внести за счет материнского капитала.
Они уже подобрали несколько квартир в жилых комплексах с субсидированной ставкой, поэтому нужны были одобрения от банков, с которыми сотрудничает застройщик.
Задачи
1. Одобрить и подобрать квартиру в новостройке по льготной программе. При этом использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, при условии, что у Кристины плохая кредитная история;
2. Найти способ подтвердить платежеспособность Ильи, ведь большинство банков, если смотрят ИП, то только со стажем от 1 года и выше, а у него меньше.
Сложности
Кристина и Илья были ограничены в выборе банков, потому что нужно было учитывать ряд условий:
- Для того, чтобы получить одобрение, нужно исключить из сделки супругу с плохой кредитной историей. По условиям предоставления ипотеки, если Илья является титульным заемщиком, то Кристина автоматически становится созаемщиком, и ее кредитная история становится значимым фактором при одобрении.
- Можно вывести Кристину из сделки брачным договором, но тогда, по условиям подходящих банков, нельзя использовать материнский капитал. Поэтому нужно искать альтернативный вариант как вывести Кристину из сделки.
- Нужно выбрать такой банк, который рассматривает ИП, зарегистрированного меньше года, и будет готова дать одобрение при первоначальном взносе 15%.
Решение
Эксперты «Своих метров» составили стратегию и выбрали банки, которые:
- Принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, если супругу исключают из сделки нотариальным согласием. В этом случае квартира все равно считается совместным имуществом супругов, но титульно оформлена на мужа.
- Рассматривают заемщика без подтверждения трудоустройства, при первоначалке 15%.
Результат
Кристина и Илья получили одобрение в сразу в двух банках, которые подобрал им эксперт «Своих метров». Так как банков было всего два, к подаче документов готовились особенно тщательно: собрали все документы, подтверждающие доход Ильи, получили нотариальное согласие. В итоге, супруги купили квартиру в Ялте. От их жилого комплекса до центральной набережной можно дойти за 15 минут.
