Олег — инвестор в недвижимость и генеральный директор в крупной компании. У него хорошая официальная зарплата. Его цель — ипотека на апартаменты стоимостью 26 млн. ₽. Первоначальный взнос —15%.
У такого, с первого взгляда идеального клиента, оказалось не так все просто. При всей благополучности, у Олега испорченная кредитная история. У него были длительные, почти в год, просрочки по трем кредитам на большие суммы. Дело в сложной финансовой ситуации в бизнесе в прошлом. И сейчас у Олега очень низкий кредитный рейтинг.
С момента закрытия всех долгов прошло более 3 лет. За это время Олег взял крупный потребительский кредит для исправления кредитной истории. Платежи вносит аккуратно и дисциплинированно.
Попробовал самостоятельно подать заявку на ипотеку в этот же банк — получил отказ! После этого, Олег обратился за помощью в «Свои метры».
Задача
Получить одобрение при испорченной кредитной истории и низком кредитном рейтинге.
Сложности
При испорченной кредитной истории и низком рейтинге, получить одобрение практически невозможно. В основном, банки рассматривают заявки полуавтоматически. Если они видят низкий кредитный рейтинг и длительные просрочки, то такому клиенту отказывают автоматически. Даже если он сейчас дисциплинированно вносит платежи.
Решение
Эксперт «Своих метров» составил стратегию: обращаться в банки, которые готовы брать заявки на ручное рассмотрение, даже если клиент получает отказ по скорингу.
Олега сразу подготовили к возможным отказам, но призвали не унывать, а просто пробовать и ждать.
Результат
В первых 2 банках снова получаем отказ. Третий банк рассматривает заявку целую неделю и дает одобрение на очень хороших для такой ситуации условиях:
- Одобренная сумма кредита — 22,1 млн. ₽;
- Ставка — 10,8%;
- Первоначальный взнос — 15%.
Олегу оставалось оперативно подобрать квартиру. Ведь он до последнего не верил в одобрение и не стал искать объект заранее. В итоге он подобрал апартаменты в центре города Екатеринбурга.
Но это ещё не конец истории и нашего сотрудничества. После уплаты первых 6 взносов по ипотеке будем пробовать рефинансировать ипотеку Олега на более низкую ставку.
