Стоимость жилья показывает продавцам или владельцам, сколько они могут заработать на продаже, и помогает покупателям понять, что они реально могут позволить себе в рамках своего бюджета. Стоимость также влияет на тех, кто ищет рефинансирование ипотеки или ипотечный кредит, потому что банк использует стоимость, чтобы определить, сколько денег дать заемщику.
Оценочная стоимость по сравнению с рыночной: почему разница имеет значение
Оценочная стоимость определяется лицензированным оценщиком жилья. Эта цифра основана на официальных рыночных данных и, как правило, должна соответствовать отчету об оценке жилья, в котором учитываются детали недвижимости, такие как размер участка, зонирование, коммунальные услуги, структура и многое другое.
Оценщик осматривает недвижимость, чтобы дать беспристрастную профессиональную оценку того, сколько недвижимость стоит в настоящее время.
Справедливая рыночная стоимость — это то, сколько покупатели готовы заплатить за дом. Это субъективное измерение рыночной стоимости и в конечном счете зависит от спроса и предложения. На рыночную стоимость также могут повлиять аналогичные продажи поблизости, размер объекта, местоположение, соседство, состояние и многое другое. Итак, если вы являетесь покупателем на оживленном рынке жилья, где объекты быстро продаются, вы должны быть готовы платить больше, чтобы не отставать от конкурентов или превзойти их.
Короче говоря: оценочная стоимость и рыночная стоимость могут быть схожи, но в некоторых важных отношениях они могут сильно отличаться.
Покупатели, которые планируют получить ипотеку на свою новую квартиру, захотят быть осторожными, предлагая гораздо больше, чем вероятная оценочная стоимость дома. Ипотечные банки обычно требуют оценки жилья перед предоставлением ипотеки для покупки или рефинансирования, чтобы убедиться, что они не предоставляют кредит на сумму, превышающую стоимость дома.
Как на самом деле определяется стоимость жилья?
1. Готовность к заселению
Просматривая объявления о недвижимости, вы можете заметить, что некоторые дома уже готовы к заселению, в то время как другим объектам недвижимости может потребоваться много работы. Эта дополнительная работа может быть дорогостоящей и отнимать много времени, вот почему ухоженный дом может иметь более высокую ценность, чем недвижимость, нуждающаяся в обслуживании.
2. Возраст
Дом сталинской эпохи может быть достоин соцсетей, но старые дома могут потребовать большего ухода, чем могут себе представить покупатели жилья. Устаревшие водопроводные или электрические системы, старая крыша или окна 20-летней давности могут снизить стоимость. Старые, ухоженные дома, которые регулярно ремонтировались и реконструировались, могут прекрасно сохранить свою ценность.
Чтобы помочь старому дому сохранить свою ценность, владельцы собственности могут подумать об обновлении устаревших систем до более новых моделей. Новая, экологичная система кондиционирования воздуха и энергоэффективные окна могут сделать жизнь в старом доме намного приятнее.
3. Площадь
Квадратные метры часто являются основным фактором стоимости дома. Дом с большей жилой площадью, как правило, стоит дороже, чем дом меньшего размера на том же рынке.
4. Район
Например, близость дома к центру города может существенно повлиять на стоимость дома. В то время как многие люди предпочитают более короткие поездки на работу или доступность к близлежащим удобствам, другие факторы местоположения, такие как шум и безопасность, также могут повлиять на стоимость дома.
5. История продаж собственности
История продаж дома также может повлиять на стоимость недвижимости. Быстрый поиск в Интернете может раскрыть такие детали, как история владения домом, разрешения, изменения планировки, налоги на недвижимость и многое другое.
6. Тип района
Помимо желательности как места для проживания, соседство дома оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости. Неудивительно, что хорошие местные школы и низкий уровень преступности обычно означают более высокие цены, в то время как в развивающихся районах можно найти более выгодные предложения.. Близлежащие магазины, рестораны, развлекательные заведения и парки также привлекательны для покупателей жилья, которые ищут удобный район для прогулок или легкий доступ к общественному транспорту, но подобные факторы, как правило, предполагают более высокую стоимость недвижимости.
7. Удобства
Улучшения в доме, такие как огороженный задний двор, домашний офис, новая кухонная техника, бассейн или готовый подвал, увеличивают стоимость дома.
8. Рынок жилья
Спрос и предложение, одна из основных движущих сил, могут меняться с течением времени. Рынок жилья влияет на стоимость недвижимости, и она может изменяться из-за местных, государственных и федеральных факторов, таких как инфляция или благоприятные процентные ставки по ипотечным кредитам.
9. Сопоставимые продажи
Сопоставимые объекты — это похожие дома поблизости, которые недавно были проданы. Дома, считающиеся сопоставимыми, как правило, примерно одинакового размера и возраста с аналогичными удобствами, такими как одинаковое количество спален и ванных комнат.
Знание факторов, которые увеличивают и уменьшают стоимость дома, может помочь вам не платить больше, чем он стоит. Банки также вряд ли предоставят вам ипотеку, которая превышает истинную стоимость дома, потому что дом будет использоваться в качестве обеспечения по кредиту. Таким образом, если стоимость дома меньше суммы кредита, банк не сможет возместить убытки в случае вашего дефолта по ипотеке. То же самое верно и для рефинансирования ипотеки.
