Если вы покупаете квартиру впервые, это совершенно новый мир, полный странных слов и незнакомых процессов. Трудно отделить факты от вымысла.
1. Вы не можете получить ипотеку с плохой кредитной историей
Плохая кредитная история может усложнить процесс подачи заявки на ипотеку, но не закрывает к ней доступ навсегда. Сможете ли вы получить ипотеку или нет, будет зависеть от тяжести кредитных проблем, а также от того, насколько недавними они были. Но только потому, что у вас проблемы с кредитной историей, вам не могут отказать в ипотеке навсегда.
2. Вы не можете получить ипотеку, если работаете не по найму
Самозанятость может затруднить получение ипотеки, потому что у многих банков нет опыта работы с людьми, у которых сложный доход. Если у вас нет стандартной работы со справками о доходах, банки рассматривают вас как «сложного» клиента и иногда просто отказывают вам, потому что им нелегко разобраться. Это явно несправедливо.
Мы знаем из первых рук, что получить ипотеку вполне возможно, если вы работаете не по найму, вам просто нужно преодолеть несколько дополнительных препятствий.
3. Вы можете получить ипотеку только в вашем текущем банке
Неправда. Вы должны получить ипотеку у того, кто предлагает лучшие условия. Ваш нынешний банк может предлагать льготные ставки и предложения своим существующим клиентам, но у вас нет абсолютно никаких обязательств брать у него ипотеку.
4. Если вы не можете взять крупную ипотеку — вам понадобится большой первоначальный взнос
Если вы покупаете недвижимость, которая немного выходит за рамки вашего бюджета, тогда вам нужен большой первоначального взноса. Но если это невозможно, существуют программы господдержки, которые могли бы помочь вам получить ипотеку без необходимости внесения большего депозита.
5. Более низкая процентная ставка означает более дешевую ипотеку
Каждый предпочел бы более низкую процентную ставку. Но есть много факторов, которые влияют на ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и, следовательно, на то, насколько дорогой является ваша ипотека в целом. Срок ипотеки повлияет на сумму, которую вы платите каждый месяц. Другие вещи, такие как стоимость вашей недвижимости и возможность досрочного погашения, также влияют на то, сколько вы заплатите за ипотеку.
6. Выяснение кредитной истории может повредить ей
Один из распространенных мифов заключается в том, что подача заявки на ипотеку может негативно сказаться на вашей кредитной истории. Этот миф проистекает из того факта, что каждый раз, когда вы подаете заявку на ипотеку, это отмечается в вашем кредитном отчете. Но если вы сделаете несколько запросов за короткий промежуток времени, не волнуйтесь, это не повлияет на ваш результат. Банки понимают, что вы собираетесь взять на себя обязательства только по одной ипотеке, поэтому несколько запросов учитываются как один.
7. Молодые люди не могут купить квартиру в ипотеку
Существует много вариантов для покупки в ипотеку. Большой первоначальный взнос является одним из самых больших препятствий для молодых людей, которые хотят взять ипотеку. Но можно получить кредит, даже если вы не можете сэкономить много денег. Есть возможность получения ипотеки с созаемщиком, когда родитель, близкий друг или член семьи сможет разделить с вами финансовую ответственность.
8. Нет смысла рассматривать ипотечные кредиты, пока вы не нашли недвижимость
Технически вам не нужно подавать заявку на ипотеку, пока вы не будете готовы купить недвижимость. Если вы подумываете о покупке дома, обратитесь к ипотечному брокеру, который может проконсультировать вас по вашим вариантам. Принципиальное решение об одобрении ипотеки может облегчить принятие предложения по недвижимости, когда вы действительно видите то, что хотите.
9. Выплаты по ипотеке обходятся дороже, чем арендная плата
Выплаты по ипотеке часто обходятся дешевле, чем арендная плата. Очевидно, что это зависит от того, какой была ваша арендная плата, где вы живете и сколько стоит ваша собственность. Но арендодатели обычно берут больше, чем выплачивают по ипотеке, чтобы получить немного прибыли. Когда вы выплачиваете ипотечные платежи, каждый платеж увеличивает ваш собственный капитал в доме, в отличие от арендной платы, которая поступает непосредственно вашему арендодателю.
10. Ваши родители могут помочь, только если они богаты
Многие родители не могут позволить себе давать своим детям кучу денег на первоначальный взнос по ипотеке, даже если они хотели бы этого. Но это не значит, что они не могут помочь другими способами. Например, они могли бы выступать созаемщиками или поручителями по ипотеке. Очевидно, что это большие финансовые обязательства с их стороны, но это может помочь повысить ваши шансы на получение ипотеки.
