Большинству людей приходится брать ипотеку для покупки недвижимости, если они не в состоянии заплатить за нее сразу. Хотя ипотека является распространенным явлением, никому не нравится быть в долгу в течение длительного периода времени. Вот почему некоторые люди нашли способы погасить свои ипотечные кредиты гораздо раньше, чем ожидалось.
Досрочное погашение ипотеки проще, чем вы могли бы подумать, и не требует от вас участия в планах ускоренных выплат по ипотеке через ваш банк. Стратегически осуществляя дополнительные платежи в течение года, вы можете сэкономить тысячи на процентах и сократить срок ипотеки на годы.
1. Проконсультируйтесь с вашей ипотечной компанией
Даже если вы можете позволить себе сразу внести дополнительные платежи по ипотеке, обязательно заранее проконсультируйтесь с вашим банком, чтобы узнать, что он думает о досрочном погашении. Некоторые банки позволят вам досрочно погасить ипотеку, в то время как другие могут налагать штрафы или разрешать дополнительные платежи только в определенное время года.
После того как вы обсудите со своей ипотечной компанией наилучший способ досрочного погашения ипотеки, вы можете начать вносить дополнительные платежи и использовать другие стратегии, чтобы быстрее избавиться от долгов.
2. Выберете стратегию для более быстрого погашения ипотеки
Многие люди с удивлением осознают, что большая часть их ежемесячных платежей идет на погашение процентов по ипотеке, а не основного долга. Вы можете предотвратить это, произведя дополнительные платежи, которые относятся непосредственно к основной сумме. Это снижает проценты, которые вы должны, и позволяет вам погасить остаток раньше, чем ожидалось.
Три ключевые стратегии, которые помогут вам погасить ваш основной долг — независимо от того, насколько он велик или мал:
- Настройте платежи раз в две недели.
Один из самых простых способов помочь вам быстрее погасить ипотеку — это производить платежи по ипотеке раз в две недели. Благодаря этому соглашению вы платите половину требуемой ежемесячной суммы каждые две недели, что не должно влиять на ваш ежемесячный бюджет.
Самое большое преимущество платежей раз в две недели заключается в том, что в году 52 недели (а не 48), так что в итоге вы делаете 26 половинных платежей — или 13 полных платежей в год. Этот дополнительный платеж может существенно повлиять на ваш основной баланс и сократить срок действия вашей ипотеки.
- Производите дополнительные платежи в течение года.
Вы также можете производить дополнительные полные платежи по вашей ипотеке в течение года. Один дополнительный платеж имеет большое значение, но один взнос раз в квартал поможет вам быстро погасить ипотеку.
Если вы не можете позволить себе дополнительные полные платежи, подумайте о добавлении меньших сумм денег к вашему ежемесячному платежу. Одна из стратегий заключается в округлении суммы платежа. Например, если ваш ежемесячный платеж составляет 10037 рублей, округлите его до 10500 или 11000 рублей. Эти дополнительные деньги могут накапливаться с течением времени, не внося существенного изменения в ваш ежемесячный бюджет. Воспользуйтесь калькулятором погашения ипотеки, чтобы увидеть разницу, которую дополнительные платежи могут внести в ваш ипотечный план.
Если вы производите дополнительные платежи, полностью или частично, обязательно приложите примечание, в котором указано, что вы хотите, чтобы дополнительный платеж был применен к вашему основному балансу, а не к платежу за следующий месяц. Это поможет вам сначала погасить основную сумму и со временем снизить проценты, которые вы должны.
- Живите просто и сократите ненужные расходы.
Небольшие жертвы в вашей повседневной жизни помогут сэкономить дополнительные деньги, которые вы сможете направить на погашение ипотеки. Вместо того чтобы обедать в ресторане, выпивать чашку кофе по утрам или иным образом тратить деньги легкомысленно, сократите свои ненужные расходы и направьте эти деньги на ежемесячные платежи. Сокращение этих небольших затрат поможет сократить срок ипотеки на несколько лет в долгосрочной перспективе.
Составьте план и придерживайтесь его — еще до покупки.
Еще один важный совет — подумайте о своем ипотечном плане, прежде чем покупать дом, и рассмотрите долгосрочные последствия ипотеки. Постарайтесь внести по крайней мере 20% от стоимости авансом, чтобы снизить общий баланс и избежать дополнительных расходов на частное ипотечное страхование.
Кроме того, важно поговорить с специалистом по ипотечным кредитам, который может помочь вам в процессе поиска подходящей ипотеки для вашей ситуации.
Большинство людей считают, что если они составят план быстрого погашения ипотеки и будут придерживаться своих целей, они добьются большего успеха и сэкономят себе тысячи в процессе. При наличии простых стратегий погашения существует очень мало причин, по которым вы не сможете погасить свой ипотечный кредит быстрее, чем вы первоначально думали.
