Есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем вы сможете определить, будет ли ремонт стоить вашего времени и инвестиций. Вот три вещи, о которых следует помнить:
1. Текущее состояние дома
Некоторым квартирам требуется всего несколько косметических подкрасок; другим требуется полноценный ремонт кухни или ванной, в то время как другие нуждаются в капитальном ремонте. Вот почему важно оценить текущее состояние вашего дома.
Если ваш дом готов к заселению, вы можете просто предоставить покупателям делать то, что они хотят, как только они переедут. Но если он остро нуждается в ремонте, возможно, вам придется внести свой вклад, чтобы сделать его более пригодным для жизни. Изучите текущее состояние квартиры, прежде чем планировать какие-либо ремонтные работы.
Предварительный осмотр дома профессионалом — хорошая идея, чтобы вы могли быть в курсе любых потенциальных проблем, особенно структурных или электрических, вредителей и даже плесени. Домашний инспектор тщательно осмотрит имущество, и в его выводах или отчете будут указаны ремонтные работы, которые необходимо выполнить.
2. Состояние местного рынка недвижимости
Еще одним важным фактором, который вам необходимо учитывать, является состояние местного рынка недвижимости. Если вы находитесь на рынке, где предложение высоко, но интерес покупателей недостаточен, вы можете потратить время на ремонт, прежде чем выставлять жилье на продажу.
Но если вы находитесь на рынке продавца, где много заинтересованных покупателей, но предложение недвижимости невелико, конкуренция покупателей высока, поэтому вы не хотите упускать возможность продать. Ваш лучший ход — просто определить, какие обновления действительно необходимы и максимально увеличат цену жилья. Вы можете сделать это с помощью агента по недвижимости, который может дать вам представление о текущих рыночных условиях.
3. Цена и время на ремонт
При принятии решения о том, следует ли ремонтировать квартиру перед продажей, еще одна вещь, которую вам нужно сделать — это тщательно взвесить стоимость, время и рабочую нагрузку, необходимые для потенциального ремонта. Потому что, несмотря на тщательное планирование и составление бюджета, затраты могут оказаться выше, чем вы предполагали.
Вот почему вы должны принять во внимание, стоят ли предлагаемые улучшения по сравнению с рыночной стоимостью квартиры после завершения ремонта. Многие продавцы думают, что им гарантирован возврат инвестиций, и они смогут окупить затраты на такие обновления, но это не всегда так.
Точно так же помните, что ремонт требует времени. Так что, если вы спешите переехать из-за новой работы или по каким-либо другим причинам, ремонт может вам не подойти. Возможно, разумнее продать все как есть или просто сделать незначительные изменения, которые не будут стоить много денег, но все равно улучшат эстетику вашего дома.
