Хотя вам не избежать этого сложного периода в жизни, вы можете упростить процесс покупки и продажи жилья, следуя некоторым из приведенных ниже советов.
1. Запланируйте сроки для обеих сделок
Одна из лучших вещей, которые вы можете сделать при покупке и продаже дома одновременно — это планировать заранее и учитывать сроки обеих сделок. Идеальной ситуацией был бы переход с рынка продавца на рынок покупателя. Такая ситуация позволяет вам достичь самой высокой цены продажи для вашего существующего жилья и самой низкой цены покупки для вашего нового жилья. Но на самом деле очень трудно точно рассчитать время на рынке из-за меняющихся факторов.
Вероятно, что эти две сделки могут быть завершены с разницей в несколько недель или дольше. Возможно, вам придется искать квартиру в аренду для семьи, выплачивать двойную ипотеку в течение определенного периода времени или предлагать покупателю соглашение о возврате арендной платы.
Время года также может быть фактором, поскольку некоторые сезоны лучше для покупателей жилья, чем другие. Поздняя весна и лето популярны среди семей, которые не хотят переезжать в течение учебного года. А зима, как правило, протекает со сниженным спросом.
Вы не можете точно рассчитать время обеих сделок, но единственное, что вы можете контролировать — это свою подготовку. Убедившись, что ваше нынешнее жилье открыто для показа, и заблаговременно проведя исследование районов, в которых вы хотите заняться поиском жилья, вы облегчите процесс.
2. Продумайте бюджет заранее с ипотечным экспертом
Большинство собственников не могут позволить себе купить жилье, не продав сначала или одновременно свое имеющееся жилье. Если вы покупаете дом до того, как продадите свой нынешний, то вам может быть трудно получить первоначальный взнос. Поэтому полезно проконсультироваться со кредитным консультантом, чтобы убедиться, что вы знаете, каковы ваши финансовые возможности.
Финансовый стресс может нарастать в период покупки и продажи жилья. Возможно, вам придется заплатить за ремонт и привести в порядок свое нынешнее жилье, прежде чем выставлять его на продажу. Если вы столкнетесь с ситуацией, когда даты закрытия обеих сделок не совпадают, вам нужно арендовать складское помещение и оплатить услуги транспортной компании. Если вы нашли дом для покупки до того, как ваш существующий дом будет продан, вам нужно будет внести депозит и оплатить отчеты третьих лиц.
Кроме того, покупатель нынешнего жилья может потребовать, чтобы вы сделали ремонт перед сделкой. Важно, чтобы вы составили бюджет таким образом, чтобы могли оплачивать эти расходы по мере их возникновения, а также оставить себе достаточно средств на непредвиденные расходы. Если вы столкнетесь с нехваткой денежных средств, подумайте о том, чтобы полностью завершить продажу текущего жилья, прежде чем заключать контракт на покупку нового.
3. Хороший агент по недвижимости изменит ситуацию к лучшему
Использование знаний и поддержки опытного агента по недвижимости сэкономит вам много времени и избавит от головной боли. В идеале, если оба дома находятся в одном районе, вы можете рассмотреть возможность использования услуг одного и того же агента по недвижимости для обеих сделок. Работа с одним человеком, который знаком с вашими целями и потребностями, может быть действительно полезной, потому что его работа не будет завершена до тех пор, пока ваше имеющееся жилье не будет продано и он не переселит вас в новое. Правильный агент должен понимать, какой дом и район вы ищете, и даже помочь вам разобраться с логистикой.
