Хотя ипотека может показаться сложной, есть пять советов, которые каждый будущий собственник должен иметь в виду, чтобы обеспечить плавный и простой процесс получения ипотечного кредита.
1. Поработайте над своей кредитной историей
Когда вы начнете изучать различные кредитные программы, вы заметите, что часто будет всплывать тема вашего кредитного рейтинга. Это связано с тем, что, как и при любом крупном запросе на получение кредита, ваша история как заемщика является важным фактором. Ваш кредитный рейтинг - это итог этой истории. Банки просматривают ваш кредитный отчет и рейтинг наряду с другими факторами, чтобы определить вашу способность и вероятность погашения долга.
Низкий кредитный рейтинг может быть препятствием для определенных программ ипотечного кредитования. К счастью, улучшение вашего кредитного рейтинга — это просто вопрос ответственности за использование кредита с течением времени.
2. Скопите деньги на первоначальный взнос
Убедитесь, что накопили достаточно для значительного первоначального взноса, чтобы открыть выгодные варианты кредитования. Сумма вашего первоначального взноса может диктовать такие условия, как ваша процентная ставка и каков будет ваш общий ежемесячный платеж по ипотеке.
3. Подготовьте документы для оформления ипотеки
Как только вы улучшите свой кредитный рейтинг и накопите достаточно для комфортного первоначального взноса, пришло время начать процесс получения ипотечного кредита. Первый и, возможно, самый важный шаг - это предварительное одобрение. Предварительное одобрение включает в себя оценку вашего финансового положения, чтобы определить, какое жилье вы можете себе позволить.
Предоставление вашему банку нескольких необходимых документов гарантирует, что у них будет полная картина вашей истории и они смогут найти ипотечный кредит, соответствующий вашим потребностям.
4. Храните деньги для первоначального взноса в банке
Во время предварительного одобрения большинство банков захотят получить подтверждение, что у вас есть свободные средства для покрытия не только первоначального взноса, но и расходов на сделку. Это сборы и расходы сверх первоначального взноса, который вы платите после того, как право собственности на дом переходит к вам. Эти расходы могут составлять от 3 до 5 процентов от суммы кредита и могут включать страхование титула, гонорары юристов, оценку, налоги и многое другое.
После того, как вы получили предварительное одобрение, может возникнуть соблазн взять деньги, предназначенные для вашего первоначального взноса и расходов на закрытие, и перевести их на новый счет с высокой процентной ставкой или сделать краткосрочные инвестиции. Это может поставить под угрозу получение ипотечного кредита.
Чтобы предотвратить мошенничество, все банки обязаны проверить источник денег, использованных для первоначального взноса. Если вы слишком часто переводите деньги, процесс усложняется, и впоследствии получение ипотечного кредита может оказаться затруднительным.
5. Поговорите с представителем банка
Подготовка — ключ к успеху покупки жилья. Но знание того, как подготовиться и к чему готовиться, требует руководства специалиста по ипотечным кредитам. После того, как вы решили, что хотите купить жилье, очень важно, чтобы вы обратились к банку. Даже если вы еще не готовы к покупке, он может:
- Рассказать, какие варианты кредитования имеют смысл для вашей уникальной ситуации.
- Дать советы о том, как вы можете улучшить свою кредитную историю.
- Выдать общую информацию о получении ипотечного кредита и конкретных шагах, которые вы можете предпринять, чтобы повысить свои шансы на успех.
- Связать с другими надежными специалистами по жилищному строительству, которые сделают процесс получения кредита простым, непринужденным и приятным.
