Когда вы покупаете квартиру, в выборе новостройки есть неоспоримая привлекательность. Зачем переезжать в чужое старое помещение, когда вы могли бы создать дом своей мечты? Вы получите совершенно новую жилплощадь без истории и, вероятно, вам не придется менять трубы и старую сантехнику.
1. Что такое новостройка?
Новостройка — это любая недвижимость, которая не была заселена с момента ее постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый дом, скорее всего, начинался как простой земельный участок. Однажды появился проницательный застройщик, купил землю и разделил ее на участки, пригодные для строительства. Затем они продали землю застройщику, который вложил время и деньги в строительство объектов недвижимости на каждом участке, которые можно было бы продать покупателям жилья с прибылью.
2. Обязательно ли вам пользоваться услугами банка от застройщика?
Вам не обязательно использовать банк застройщика. Застройщик может создать впечатление, что вы должны использовать услуги его банка-партнера, но у вас всегда есть возможность обратиться к другой организации. Имейте в виду, что застройщики часто являются общенациональными учреждениями, и вполне возможно, что их банк-партнер на самом деле является частью той же корпоративной семьи.
3. Обязательно ли работать с риэлтором?
Вы можете думать, что риэлтор — это ненужный посредник при покупке нового жилья, особенно если вы уже проделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Однако неплохо иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт в договоре купли-продажи, удобном для застройщика, а также сориентироваться в процессе ипотеки.
4. Нужен ли вам юрист для покупки новостройки?
Технически, нет. Но при покупке новостройки может возникнуть много бюрократических проволочек. И если вам не захочется самостоятельно разобраться в тонкостях, помощь опытного юриста по недвижимости на вашей стороне может принести большую пользу. Найдите подходящего человека и обсудите все конкретные условия контракта — например, вашу ответственность, обязательства и то, как вы получите компенсацию, если строительство затянется. Юрист по недвижимости также может ознакомиться с гарантией, прилагаемой к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после вашего переезда.
5. Следует ли вам пригласить оценщика для осмотра недвижимости?
Да. Просто потому, что вы покупаете новый дом, это не значит, что с ним не будет ничего плохого, когда вы въедете. Вы можете нанять оценщика на любом этапе строительного процесса, и часто рекомендуется прибегать к его услугам по крайней мере дважды: один раз до заливки фундамента и второй или даже третий раз после возведения стен. По крайней мере, он может убедиться, что все построено в соответствии со стандартами охраны труда и техники безопасности, установленными вашим местным правительством. Они также выявят любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите свою покупку.
