1. Получите знания
Каждый инвестор подходит к этому виду инвестирования в недвижимость с разными целями и задачами. Новички, рассматривающие возможность покупки проблемной недвижимости, ремонта и продажи с целью получения прибыли, должны начать с изучения инвестирования в недвижимость и создания базы знаний о том, как работает этот процесс.
2. Решите, подходят ли вам такие инвестиции
Это активная форма инвестирования в недвижимость, сопряженная с более высоким риском. Вам придется участвовать на каждом этапе, от покупки до управления ремонтом и продажи дома. В зависимости от вашего времени и того, насколько вовлеченным вы хотите быть, вы можете даже сделать ремонт самостоятельно. Конечно, это потребует еще больше времени и усилий с вашей стороны.
3. Исследуйте рынок
Ключом к успешному ведению бизнеса по переоборудованию домов является знание местных рынков. Чтобы получить максимальную прибыль, вам нужна выгодная сделка в перспективном районе. Эта недвижимость также должна вписываться в ваш бюджет. Исследуйте близлежащие районы, чтобы узнать, какие из них являются лучшими кандидатами для поиска подходящей недвижимости. Мало того, что инвесторам, стремящимся исправить ситуацию, в первую очередь нужно найти проблемную недвижимость.
4. Узнайте о кредитовании
Изучите, как работает финансирование инвестиционной недвижимости. Не у каждого инвестора есть наличные деньги, готовые сразу купить недвижимость и оплатить ремонт. Кроме того, выделение всех ваших средств на инвестиции не самый мудрый шаг. Вот почему полезно иметь банк наготове.
5. Создайте команду
Требуется команда людей, чтобы выполнить реконструкцию и продажу недвижимости от начала до конца. Вначале риэлтор следит за рыночной конъюнктурой и за тем, где именно их клиенты-инвесторы ищут сделки. Подрядчик может осмотреть объект вместе с вами. Он укажет на любые опасности, вызывающие беспокойство, и даст оценку любого необходимого ремонта, чтобы привести дом в пригодное для жизни состояние или максимизировать его прибыль на рынке. Найдите страховщика, с которым можно построить отношения.
6. Составьте бизнес-план
Реконструкция недвижимости — это бизнес, и вы должны относиться к нему именно так. Создайте план для вашего проекта перестройки дома. Он не обязательно должен быть сложным, но в нем должен быть указан бюджет, сроки и объем ремонтных работ, которые вы готовы выполнить.
В бизнес-плане объясните, сколько денег вы вложите, сколько вы зарезервируете в качестве страховки и хватит ли у вас средств на ремонт до тех пор, пока ваш банк не возместит вам убытки.
7. Установите параметры покупки
Прежде чем покупать недвижимость для ремонта и продажи, убедитесь, что вы не переборщите с инвестициями и не рискуете не получить никакой прибыли.
