Независимо от того, ищете ли вы справедливую рыночную оценку своей собственности по налоговым соображениям или рассматриваете возможность рефинансирования, оценочная стоимость — это очень важная часть ипотеки. К счастью, существует множество способов получить максимально благоприятную оценку недвижимости. Чем больше вы знаете об этом процессе, тем больше вероятность того, что в конечном итоге вы получите желаемый результат.
Что делает оценщик жилья? Основная роль оценщика заключается в сборе информации, которая помогает определить текущую стоимость имущества. Обычно они делают это двумя способами: оценивая состояние дома и оценивая недавние продажи.
На что обращают внимание оценщики жилья? Оценщик жилья приезжает в вашу собственность, чтобы провести анализ рыночной стоимости вашего дома на основе нескольких факторов, включая его площадь, состояние, местоположение, дату строительства, удобства и историю предыдущих продаж. Профессиональные оценщики имеют специальную подготовку и опыт в оценке имущества, и их мнение имеет большой вес для банков.
Контрольный список для подготовки к оценке недвижимости
Подготовка может оказать огромное влияние на общую оценку вашего дома. Выполните эти девять заданий, и вы будете на верном пути.
- Наведите порядок. Это может показаться простым и очень очевидным ответом, но это очень важно. Чистые и опрятные квартиры смотрятся лучше. Сейчас мы говорим о генеральной уборке всех помещений. Если у вас нет времени на этот важный шаг, подумайте о том, чтобы нанять профессионала в помощь.
- Составьте список, какой ремонт был проделан в доме. Не все обновления очевидны, например, сантехника или электрика, поэтому обязательно составьте список того, что было сделано и какие затраты были с этим связаны. Таким образом, покупатели узнают, какие инвестиции были сделаны и когда была выполнена работа, и это может повысить сумму вашей оценки.
- Выделите другие особенности недвижимости. Вы наверняка знаете больше всего об особенностях дома. Составьте свой список преимуществ этой недвижимости. Поскольку оценщики всегда будут сравнивать ваш дом с другими в этом районе, предоставление такого списка поможет им лучше понять, что ваш дом предлагает по сравнению с другими.
- Сравните свою недвижимость с другими объектами. Если вы в курсе объектов недвижимости, которые стоят на продаже в вашем регионе, вы будете лучше подготовлены к решению любых проблем, которые могут возникнуть при вашей оценке из-за устаревшей или неверной информации.
- Проведите косметический ремонт. Самый быстрый и простой способ повысить ценность вашего дома — покрасить стены. Помимо краски, выбирайте небольшие изменения, которые оказывают большое влияние. Вместо того чтобы предлагать план стоимостью 500 000 ₽ на ремонт кухни, подумайте о покраске шкафов, установке новых светильников или модернизации освещения.
- Устраните небольшие неполадки. Несколько небольших неполадок, таких как протекающие трубы или поврежденные окна, могут в конечном итоге оказать значительное влияние на вашу общую стоимость, несмотря на то, что самостоятельный ремонт обойдется вам гораздо дешевле.
- Получите доступ к истории объявлений о вашей недвижимости. Знание истории выставления объекта на продажу поможет вам и оценщику увидеть, как менялась его стоимость с течением времени. В нем будет показано, когда он был продан, за сколько и какие обновления были проведены. Отслеживание стоимости недвижимости с течением времени поможет понять, были ли ваши инвестиции разумными.
