Управляйте недвижимостью как профессионал
Если вы никогда не управляли недвижимостью в аренде или обнаружили, что тратите много времени на плановое техническое обслуживание, возможно, стоит нанять управляющего недвижимостью. По крайней мере, в начале. Управление арендной недвижимостью сильно отличается от владения объектом, выставленным на продажу. Требуется много работы, чтобы получить и сохранить вашу недвижимость в аренде. Работая с опытным управляющим, вы убедитесь, что не упустили ничего, что удержит арендатора от выбора вашей недвижимости, или столкнетесь с какими-либо неожиданными проблемами на этом пути.
Отбирайте арендаторов строго
При выборе арендаторов важно быть бдительным, но в меру.. Ваша заявка на аренду должна включать тщательную проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и подтверждение занятости. В некоторых случаях, например при размещении домашних животных, может потребоваться внесение более крупного страхового депозита. Позвольте себе не торопиться с поиском арендатора, который будет заботиться о вашем доме, как о своем собственном.
Составьте детальный договор аренды
Работайте с юристом при составлении договора аренды собственности. В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон в деталях, и он должен быть подписан и храниться в архиве обеими сторонами. Договор аренды должен включать условия о просроченных платежах, процедурах технического обслуживания и раскрытии информации.
Воспользуйтесь возможностями дополнительного дохода
Не упускайте возможности получить дополнительный доход. Подумайте о добавлении удобств, которые не включены в вашу арендную плату, чтобы увеличить ваш денежный поток, таких как стиральные машины или парковка. Эти предметы помогут вам привлечь арендаторов, конкурируя с другими в вашем районе. Вы также можете рассмотреть возможность сдачи комнат в аренду, если у вас несколько комнат в квартире.
Используйте программное обеспечение для управления недвижимостью
Технология — ваш друг, когда дело доходит до управления несколькими объектами недвижимости. Программное обеспечение для управления недвижимостью может упростить управление всеми аспектами вашего бизнеса, начиная с проверки арендаторов, запросов на техническое обслуживание, выставления счетов, сбора арендной платы и многого другого. Ознакомьтесь с различными программами, доступными на рынке, прежде чем решить, какая из них подходит именно вам.
Увеличивайте свою арендную ставку ежегодно в соответствии с рыночной арендной платой Хотя вы не хотите слишком резко повышать свои ставки, вы должны повышать их каждый год в соответствии с текущей рыночной арендной платой. Вы должны написать официальное уведомление арендодателю и уведомить об этом по крайней мере за 30 дней или больше, если сможете. Вы можете заключить соглашение с фиксированной ценой на определенный период вашей аренды, и как только он истечет, вы должны повысить ставки до текущих рыночных.
Держите хороших арендаторов с помощью стимулов
Составьте пакет поощрений, чтобы арендатор мог остаться в вашем жилье, не делая слишком больших инвестиций. Обычно это означает добавление места для хранения или предложение помощи по техническому обслуживанию. Например, покраска окон или починка протекающих кранов. Чтобы напомнить им о том, как они ценят вашу собственность.
