Путь к собственной квартире состоит из множества маленьких шагов, которые в сумме приводят к одной важной покупке. Вот чек-лист, следуя которому можно подготовиться к получению ипотеки.
1. Выясните, жилье за какую цену вы можете себе позволить
Первый шаг к приобретению недвижимости — это хорошее понимание ваших финансовых преимуществ и ограничений. Точное знание исходного бюджета поможет вам уверенно вести переговоры и избегать сложных ситуаций.
- Проверьте свой кредитный рейтинг
- Рассчитайте соотношение вашего долга к доходу
- Консолидируйте свои средства для первоначального взноса
- Получите представление о том, какое жилье вы можете себе позволить
- Пользуйтесь ипотечным калькулятором
- Начните думать о вариантах финансирования
- Избегайте резких отказов в кредите или смены работы, поскольку эти изменения могут потребовать дополнительной документации и отсрочить вашу ипотеку
Как только вы определитесь с финансовыми показателями, самое время начать поиск квартиры. Помните: мечтайте о большем, но оставайтесь в рамках бюджета.
2. Изучайте рынок и задавайте миллион вопросов
- Исследуйте свои любимые районы
- Ищите жилье рядом с нужной вам школой
- Оцените потребности в транспорте
- Попробуйте проехать по дороге на работу
- Ознакомьтесь с объявлениями о недвижимости
- Запустите краны, чтобы проверить сантехнику
- Щелкните выключателями, чтобы убедиться в отсутствии проблем с электричеством
- Открывайте и закрывайте все окна и двери
- Дважды проверьте, что все работает
- Когда вы работаете с лучшим агентом по недвижимости, обязательно спросите, можете ли вы организовать виртуальный тур, если у вас нет возможности посетить объект лично.
3. Соберите звездную команду, которая поможет вам
Покупка недвижимости — это в значительной степени командная работа. Убедитесь, что за вами стоят нужные люди — осмотрительность гарантирует, что все будут учитывать ваши интересы.
- Найдите идеального агента, который объединит все это воедино
- Наймите адвоката, чтобы помочь с оформлением документов
- Попросите оценщика провести тщательный осмотр
- Найдите страхового агента, который удовлетворит ваши потребности
4. Соберите свои ипотечные документы, чтобы ускорить процесс
Если за одну и ту же недвижимость борются несколько человек, обычно выигрывает наиболее организованный покупатель. Обязательно подходите к столу со всеми вашими документами наготове.
5. Свяжитесь с покупателем о покупке обсудите условия договора купли-продажи.
- Проведите проверку имущества. Если возникнут какие-либо проблемы, договоритесь о ремонте с продавцом.
- Выберите кредит и зафиксируйте свою ставку. Если вы сомневаетесь, обратитесь к своим заметкам о вариантах финансирования с самого начала поиска, а затем выберите кредит, который наилучшим образом соответствует вашему стилю жизни.
- Загрузите свою документацию, чтобы начать этап обработки и андеррайтинга вашей кредитной заявки.
- Контролируйте процесс оценки. Ваш банк оценит вашу новую недвижимость, чтобы убедиться, что ее стоимость соответствует сумме вашего кредита.
- Сделка — это заключительный этап процесса покупки жилья. Это когда вы оформляете продажу, передаете право собственности на недвижимость и становитесь ее владельцем.
- Выберите своего страховщика. Это еще одна обязательная услуга, но она также очень ценна.
- Проведите заключительный осмотр объекта. Убедитесь, что все ремонтные работы были произведены и все непредвиденные расходы по договору купли-продажи были выполнены.
- Убедитесь, что все ваши расходы по закрытию сделки оплачены — независимо от того, исходят ли они от вас, вашего продавца или заинтересованной стороны.
- Подпишите и нотариально заверьте все документы.
Поздравляем, вы стали собственником жилья!
