Чек-лист покупки недвижимости

1. Посчитайте, сколько вы можете себе позволить

Определение того, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить, первый шаг для покупки недвижимости — это снимет стресс в долгосрочной перспективе. Начните с вашего текущего бюджета и рассчитайте свои ежемесячные доходы и расходы. Не забудьте принять во внимание разницу в ценах в разных местах. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 28% от вашего валового дохода. Ваш банк будет использовать это число в качестве первоначального ориентира в своих расчетах, чтобы определить сумму кредита, на которую вы можете претендовать.

2. Копите на первоначальный взнос

Когда вы можете заплатить 20% от покупной цены дома в качестве первоначального взноса, вы находитесь в хорошем положении.

Первоначальный взнос в размере 20%, на который вы экономите, снизит ваш ежемесячный платеж за жилье. В зависимости от вашего статуса и обстоятельств, доступны кредиты с гораздо более низкими требованиями к первоначальному взносу — от 3,5% до 10%. Какой бы ни была ваша ситуация, вам стоит откладывать каждый месяц на первоначальный взнос.

3. Проверьте свой кредитный рейтинг и улучшите его

Тип кредита, на который вы имеете право, и процентная ставка зависит от кредитного рейтинга. Банки используют ваш рейтинг в качестве основы для определения вашей платежеспособности для получения ипотеки. Знание кредитного рейтинга поможет понять, нужно ли улучшить кредитный рейтинг, чтобы претендовать на получение ипотеки. Ваш банк поможет вам определить, какие долги следует погасить в первую очередь и какие кредитные линии следует оставить открытыми, чтобы улучшить вашу историю.

4. Изучите варианты и получите предварительное одобрение ипотеки

Разные банки предлагают разные варианты ипотеки. Изучите условия каждого, прежде чем выбрать того, кто профинансирует вашу покупку. Как только вы выбрали банк, который хотите использовать, получите предварительное одобрение ипотеки. Большинство риэлторов также потребуют от вас предварительного одобрения. Это дает риэлтору возможность уверенно вести переговоры от вашего имени. И это усиливает ваше предложение продавцу, потому что это означает, что банк уже готов одолжить вам деньги, повышая вероятность закрытия продажи. Это важный шаг для вашего чек-листа покупки недвижимости.

5. Найдите хорошего риэлтора

Вы захотите найти риэлтора, который выслушает вас и поймет ваши цели и потребности при покупке жилья. Попросите своих друзей и семью направить вас к агенту, с которым они работали и который, по их мнению, хорошо представлял их интересы. Если вы переезжаете в новый район, просмотрите онлайн-отзывы и посмотрите, кто, по вашему мнению, лучше всего будет представлять ваши интересы и кто потратит время, необходимое вам для поиска идеальной квартиры. Убедитесь, что вам комфортно с выбранным вами человеком — вы можете проводить с ним много времени.

6. Откройте для себя район, где хотели бы жить

Исследуйте различные районы и локации, чтобы понять, хотели бы вы там жить. Удивительно, но многие люди упускают из виду это ключевое соображение, прежде чем начать искать жилье. Если вы заранее потратите время на это, вы сможете присмотреть дома в тех районах, которые соответствуют вашим критериям, вместо того, чтобы бросаться на то, что может оказаться подходящим домом в том месте, где вы не хотите жить.

Ищите местные удобства и услуги, которые поддерживают ваш образ жизни, такие как школа, больница, супермаркеты и розничные магазины, заправочная станция или общественный транспорт. Объезжайте окрестности в разное время, чтобы посмотреть, что происходит по соседству. Делайте это в течение недели и по выходным, а также днем и вечером.

7. Знайте, что искать, и найдите свой идеальный дом

Как только вы определитесь с районом, который вам нравится, вам захочется решить, сколько спален и ванных комнат вы предпочитаете, а также общую площадь вашего идеального жилья.

Начните посещать те квартиры, которые соответствуют вашим параметрам. Если они находятся в выбранном вами месте, это идеально, но не обязательно. Вы также можете посетить виртуальные экскурсии по дому, если у вас нет времени, чтобы добраться до дома, который вы хотите осмотреть. Эти туры помогут вам определить тип дома, который вам нравится, планировку, которую вы хотите, и функции, которые вы хотите в своем доме.