Что делать, если ипотека отклонена из-за низкой платежеспособности

Что делать, если ипотека отклонена из-за низкой платежеспособности

Отказ от ипотеки по соображениям низкой платежеспособности может сильно огорчить. Итак, какие есть варианты?

Проверка платежеспособности — это оценка, которую проводит банк, чтобы определить, сколько он готов предоставить вам по ипотечному кредиту. Банк проведет проверку платежеспособности после того, как вы или ваш брокер подадите им заявку на ипотеку.

Сумма, которую вы можете позволить себе занять по ипотеке, зависит от нескольких разных факторов:

  • Сколько вы зарабатываете;
  • Каковы ваши расходы;
  • Сумма вашего первоначального взноса;
  • Цена недвижимости, которую вы хотите купить.

Все эти факторы определяют сумму, которую ипотечный банк готов вам ссудить. Требования зависят от ваших обстоятельств, например, если вы работаете не по найму или у вас плохая кредитная история.

Прежде чем занимать какую-либо сумму, убедитесь, что вы можете себе позволить ежемесячные выплаты по ипотеке. Общее правило заключается в том, что ваши выплаты по ипотеке не должны превышать 40% от вашей зарплаты.

Важным шагом перед получением ипотеки является определение общей стоимости недвижимости. Если окажется, что ваши платежи по ипотеке составят 50% от вашей заработной платы, рассмотрите возможность приобретения недвижимости меньшей площади.

Почему ипотека может быть отклонена

Поставщики ипотечных услуг должны быть уверены, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке без особых проблем. Если ваша ипотека отклонена из-за платежеспособности, это может быть связано с несколькими причинами:

  1. Недостаточно дохода. Главная причина, по которой ваша заявка на ипотеку может не пройти проверку на платежеспособность, заключается в том, что ваша зарплата недостаточно высока. Большинство ипотечных банков позволят вам занять сумму, в 4,5 раза превышающую вашу годовую зарплату.
  2. Ваши расходы слишком высоки. Когда вы подаете заявку на ипотеку, банки просматривают ваши выписки, чтобы узнать, сколько у вас осталось после погашения всех ежемесячных финансовых обязательств. Если у вас большие расходы, это может повлиять на вашу платежеспособность в зависимости от того, к какому ипотечному банку вы обратились.
  3. Банк обеспокоен тем, что ваши обстоятельства могут измениться. Когда проводится проверка платежеспособности, банк не просто смотрит на ваш текущий доход, он смотрит на то, изменится ли он в будущем. Если они считают, что ваши обстоятельства неустойчивы и ваша способность производить выплаты не гарантирована, вы можете столкнуться с отказом.

Что можно сделать, если в ипотеке будет отказано по соображениям платежеспособности

Хотя платежеспособность зависит в основном от вашего дохода, есть кое-что, что вы можете сделать. Самое важное — это сохранять спокойствие и подробно рассказать о том, почему вам отказали.

  1. Погасить все долги. Банкам важно знать, должны ли вы какие-либо деньги другим банкам. Они примут это во внимание, чтобы определить вашу платежеспособность. Чем больше денег вы должны, тем меньше они будут готовы дать вам взаймы.
  2. Улучшить свой кредитный рейтинг. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше денег банк, скорее всего, одолжит вам. Более высокий кредитный рейтинг указывает банкам, что вы хорошо справляетесь с погашением долгов или кредитов. Но низкий кредитный рейтинг не делает ипотеку невозможной.
  3. Следить за своими расходами. Кредиторы смотреть на ваш доход, но также и на ваши расходы, чтобы определить платежеспособность. Если вы регулярно тратите большие суммы денег или у вас заканчиваются деньги, банки примут это во внимание.
  4. Поговорить со специалистом. Иногда «НЕТ» говорит банковская программа автоматически. Если вы не вписываетесь в четкие рамки, то ваша заявка будет отклонена. Поэтому стоит обратиться к ипотечному эксперту, чтобы он помог добиться ручное рассмотрения заявки.
Ипотека
под 0,01%
плати по сниженной ставке, пока дом не сдан
#новостройки
#маленький ежемесячный платеж
#первоначальный взнос от 15%
Начать