Это грустно, но что теперь делать?
Самая распространенная причина, по которой вам могут отказать — вы просто не соответствуете требованиям банка.
Каждый банк оценивает своих заемщиков по-разному. Например, некоторые запрашивают справки о доходах за 3 месяца, другие — за 1 месяц. Некоторые вообще не дадут вам займ, если вы проработали на своей работе меньше года. Другие не кредитуют новостройки. Список можно продолжать долго.
В таких случаях надежда еще не потеряна — есть и другие банки с другими требованиями. Именно здесь ипотечный брокер может сэкономить вам много времени: используя свои знания о каждом банке, он подберет вам только тех, которые с наибольшей вероятностью одобрят займ.
Но возможно, что ни один банк не одолжит вам денег, если ваша кредитная история действительно плохая. Попробуйте поговорить с независимым ипотечным консультантом о вариантах решения проблемы.
Вероятные варианты развития событий при отказе:
1. Заявка на ипотеку отклонена
Если вы не соответствуете критериям одобрения или банк обнаружит, что у вас плохая кредитная история — есть длительные просрочки, много действующих займов в МФК — ваша заявка может быть отклонена.
Если вам отказали, попробуйте выяснить точную причину, чтобы исправить все в следующий раз. Например, улучшить кредитную историю. Неплохо привлечь ипотечного эксперта — он подберет вам подходящий банк.
2. Заявка на ипотеку отклонена после оценки недвижимости
Если банк обнаружит, что рыночная стоимость недвижимости значительно меньше, чем в вашей заявке, то он может попросить вас выбрать другой объект или полностью отклонить заявку.
Вы можете попробовать показать банку похожие дома в вашем районе, которые были проданы дороже, или даже нанять оценщика для независимой оценки, хотя это будет стоить несколько тысяч рублей. Имейте в виду, что если банк отказывает вам, обычно трудно отменить это решение.
3. Заявка на ипотеку отклонена после подписания договора купли-продажи
Это практически невозможно, но если вам откажут на данном этапе и продажа сорвется, вы можете потерять и одобрение, и какое-то количество денег. Если все-таки такое произошло, важно как можно быстрее получить новое одобрение, потому что, как только вы обменялись договорами, вы по закону обязаны купить недвижимость.
Если вам отказали из-за того, что банк обнаружил что вы что-то утаили от него, вам придется смириться со своими потерями. Это может быть банкротство или любая ложная информация в вашей заявке. Важно быть максимально точным и честным в своей заявке.
Наконец, вы все еще можете получить отказ на этом позднем этапе, если ваше финансовое положение изменится, например, вы потеряете работу или возьмете кредит под высокие проценты. Так что постарайтесь сохранить свои финансы стабильными в преддверии дня переезда.
4. Срок действия ипотечного предложения истекает до того, как вы найдете недвижимость
Вы можете предотвратить это, попросив свой банк продлить ваше ипотечное предложение. Предупредите его за несколько недель, и вам продлят предложение на месяц или больше. Учтите, что позже вас могут попросить снова предоставить актуальную информацию о доходах.
Если срок действия вашего предложения уже истек, вы можете повторно подать заявку на ту же ипотеку. Хотя ничто не мешает вам снова поискать на рынке еще лучшее предложение, если у вас есть время.
