Ипотека — самое большое обязательство, которое вы берете на себя, поэтому важно понимать, как выплатить ее быстрее. По мере изменения ваших финансовых обстоятельств вы можете досрочно гасить ее или сократить срок. Как переплата, так и сокращение срока ипотеки могут помочь вам сэкономить значительную сумму денег. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы двух вариантов.
Переплата по ипотечному кредиту предполагает что вы вносите сумму большую, чем ежемесячный платеж. Вы не обязаны переплачивать каждый месяц. Переплата позволяет вам быстрее погасить ипотечный кредит и сэкономить на процентах.
Когда вы сокращаете срок вашей ипотеки, вы заключаете новую сделку на меньшее время. Например, срок действия вашей ипотеки может составлять 25 лет, но вы решаете сократить срок до 15 лет. Это означает, что ежемесячный платеж увеличиться, но вы быстрее погасите ипотеку, сэкономив значительную сумму процентов.
В чем разница между переплатой и сокращением срока вашей ипотеки?
Переплата и сокращение срока очень похожи. Сокращение срока — это официальное соглашение о том, что вы будете ежемесячно выплачивать большую сумму, чтобы полностью погасить ипотеку за более короткий период. При переплате вы вольны решать: прекратить делать переплаты или начать их снова в будущем. Если ваши финансовые обстоятельства изменятся, вы сможете вернуться к выплате минимальной суммы.
Плюсы уменьшения ежемесячного платежа по ипотеке:
- Гибкость — у вас есть выбор прекратить переплачивать, когда захотите.
Плюсы сокращения срока ипотеки:
- Экономия — вы можете сэкономить за счет более низких процентов, выплачиваемых в течение срока.
- Стабильные платежи — когда вы сокращаете срок, платежи остаются неизменными, и вам легче составлять бюджет и финансовые планы, поскольку вы точно знаете, сколько вам приходится платить каждый месяц.
Но при сокращении срока ипотеки есть минус — обстоятельства в течение вашей жизни могут легко измениться, и эти изменения могут быть непредсказуемыми. Люди могут быть уволены, пережить разрыв отношений или заболеть, что может повлиять на способность выплачивать ипотечные кредиты.
Прежде чем вы решите, стоит ли сокращать срок по ипотеке, вам следует подумать, подходящее ли сейчас для этого время. Консультация ипотечного эксперта поможет понять доступные вам варианты, и он сможет предоставить расчеты, чтобы показать вам разницу между переплатой или сокращением срока. Он рассмотрят ваши конкретные обстоятельства, такие как доход, другие финансовые обязательства, возраст, гарантия занятости и другие индивидуальные факторы.
