По мере того как цены на дома продолжают расти по всей стране, растет и стоимость услуг риэлторов.
Частные сделки с недвижимостью — это когда продавец продает жилье без брокера или риэлтора. В случае частных продаж термин «полный комплекс услуг» важен, потому что, хотя частные продавцы могут не захотеть привлекать риэлтора для выполнения своих обычных обязанностей, им все равно понадобится юрист по недвижимости.
Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости, вы все равно сможете разместить свою недвижимость на соответствующих сайтах. Как только объявление становится общедоступным, вы, по сути, занимаете место агента, отвечая за организацию показов, проверку потенциальных покупателей и ответы на любые вопросы. Когда поступает предложение, которое вы с радостью принимаете, вы привлекаете юриста, чтобы убедиться, что продажа является юридически обязательной, а все документы оформлены должным образом и эффективно.
Какие стороны участвуют в продаже домов
Когда дело доходит до продажи дома в частном порядке, есть несколько сторон, которые будут вовлечены в этот процесс. Нужен юрист по недвижимости, который заполнит юридические документы. С точки зрения покупателя, ему понадобится юрист, чтобы разобраться с заключительными документами и любыми юридическими вопросами. Как правило, независимо от того, продаете вы или покупаете дом с агентом или частным образом, обеим сторонам всегда понадобится юрист, чтобы определить стоимость закрытия, убедиться, что все условия продажи и соглашения являются юридически обязательными, подготовить акты и другие юридические документы, собрать и распределить деньги при закрытии.
Продавцу
Если вы подумываете о частной продаже своего дома, вам следует как можно тщательнее следовать традиционному процессу продажи жилья, чтобы увеличить вероятность успеха. Цель частной продажи — сэкономить деньги, а не в конечном итоге платить больше, поэтому важна оптимизация процесса. Продажа в частном порядке потребует серьезных временных затрат, но получить желаемую цену за свой дом возможно без чьей-либо помощи, если вы будете помнить об этих важных советах на протяжении всего процесса:
- Точно оцените свой дом
Слишком высокая цена на ваш дом, скорее всего, приведет к отсутствию заинтересованных покупателей. Важно провести свое исследование и не быть упрямым в выборе цены.
- Улучшите свое объявление
Если вы когда-либо просматривали объявления о продаже жилья, то вы определенно знаете разницу между хорошим и плохим. Хотя вам не нужен профессиональный агент по недвижимости, чтобы создать эффективное объявление для своего дома, вам нужно нанять профессионалов.
- Будьте терпеливы в поиске покупателя
Важно помнить, что при частной продаже, скорее всего, продажа займет больше времени, чем если бы вы использовали агента, который использует свои собственные маркетинговые каналы и связи для распространения информации. Если вы обнаружите, что ваша продажа застопорилась, обычно это результат ошибки с ценообразованием, поэтому вы можете пересмотреть цену недвижимости.
В этой связи также важно, чтобы вы максимально упростили задачу покупателям, показав им, что вы прозрачны, честны и с вами легко работать. Покупатели могут уклоняться от частных объявлений, опасаясь состояния дома. Чем больше информации вы сможете предоставить покупателям и чем более удобным вы сделаете процесс для них, тем больше вероятность того, что вы заставите их забыть о своих личных колебаниях при покупке.
Покупателю
Независимо от того, думаете ли вы о покупке дома в частном порядке или просто хотите быть готовым к тому, что вы остановите свой выбор на том, что вам нравится, существует процесс, с которым вы можете столкнуться, и который вы захотите полностью понять, прежде чем принимать решение:
- Получите предварительное одобрение ипотеки
Когда дело доходит до покупки дома, частного или нет, получение предварительного одобрения на ипотеку является важным первым шагом. Знание того, сколько вы можете себе позволить с комфортом, поможет вам сосредоточиться на районах, где есть дома в рамках вашего бюджета, и оставаться реалистом в своем выборе.
- Найдите недвижимость
Сужение вашего фокуса является ключевым, когда речь заходит о покупке дома в частном порядке. Если вы не уверены, с чего начать, вам следует подумать о цене, местоположении и эстетике. Если вы получили предварительное одобрение на ипотеку, то цена фиксирована, что сужает вам право выбора.
- Закажите оценку
Если вы не будете осторожны, покупка дома в частном порядке может создать несколько серьезных проблем, и одна из них связана со стоимостью. Посмотрите не только на эстетику, но и более внимательно на такие важные вещи, как крыша, фундамент и система кондиционирования воздуха, поскольку их замена может обойтись вам в десятки тысяч рублей. Без агента рядом с вами, который мог бы оценить стоимость дома по сравнению с аналогичной недвижимостью в этом районе, вам нужно будет иметь острый глаз, знать, какие вопросы задавать, и убедиться, что вы проводите должную осмотрительность на каждом этапе, чтобы в конечном итоге не пожалеть о своей покупке в будущем.
- Договоритесь с продавцом
Надеемся, ваше предложение будет принято с первой попытки, и вы станете на шаг ближе к тому, чтобы приобрести дом своей мечты на частной продаже. Если это не так и вы в конечном итоге получите встречное предложение, у вас будет время для ответа.
При покупке дома в частном порядке, скорее всего, вы будете уделять большое внимание цене, но важно отметить, что встречное предложение может быть связано с условиями вашего соглашения. Эти изменения могут показаться незначительными, но они могут оказать огромное влияние на конечное соглашение, поэтому обязательно внимательно прочитайте встречное предложение и обратите внимание не только на цену.
Когда дело доходит до частной покупки дома, этот шаг имеет огромное значение, поскольку именно в этот момент вы юридически связаны договором купли-продажи. В результате очень важно, чтобы перед подписанием этого (или отправкой предложения в целом) вы были абсолютно уверены, что все так, как вы хотите, чтобы это было.
- Проведите сделку
Как только все условия согласованы и обе стороны довольны, пришло время подписать документы, подтверждающие приемку. Это может быть сделано либо покупателем, либо продавцом, в зависимости от того, были ли встречные предложения.
На этом этапе вам нужно нанять юриста по недвижимости. Работа юриста заключается в том, чтобы просмотреть документы о покупке и платежные реквизиты, чтобы вы знали, сколько денег необходимо для этого последнего этапа сделки. Его работа заключается в том, чтобы помочь вам связать все концы с концами, убедиться, что вы понимаете всю документацию и дать ключи от нового дома.
