При оформлении ипотеки заемщик имеет полную возможность внести дополнительную сумму денег, но только при определенных условиях. Эти средства должны быть запрошены у банка во время рассмотрения заявки. Их можно будет использовать для выполнения работ и проектов, которые обязательно должны быть связаны с приобретением недвижимости.
Как добавить дополнительную сумму к жилищному кредиту
Нередко банки предлагают заемщику ссудить им определенную сумму денег в дополнение к сумме, необходимой для покупки недвижимости. Таким образом, эти средства будут включены в общую сумму займа и будут направлены на работы или переоборудование различного характера, которые будут выполнены в доме. В основном это проекты, которые станут неотъемлемой частью собственности, как, например:
- ремонтные или ремонтные работы — кровля, полы, покраска и т. д.
- работы по утеплению — новые окна, новая система отопления, солнечные батареи и т. д.
- работы по подключению к электричеству, воде или газу,
- производство строительных работ,
- работы по улучшению качества жизни — новая ванная комната, кухня и т. д.
Чтобы оправдать эти работы, заемщику необходимо будет составить точный бюджет. Он сможет оценить проекты и представить банку либо расценки, либо заказы на поставку того, что он хотел бы реализовать в своем будущем доме. Они позволят обосновать работы и суммы, использованные для их реализации.
Ипотека не может использоваться для финансирования какого-либо другого проекта, кроме приобретения жилья и работ, которые в нем должны быть выполнены. Таким образом, из этого типа кредита исключаются автокредит или другие виды работ, личный займ, кредиты на поездки, отдых, отпуск, свадьбу и т. д. которые являются потребительскими кредитами, то есть другой категорией займов с другим законодательством и условиями.
Можно ли включить потребительский кредит в ипотеку
Итак, мы увидели, что все, что связано с недвижимостью, то есть все работы и улучшения, которые необходимо выполнить, могут быть включены в ипотеку. С другой стороны, все остальные покупки товаров и услуг, даже если они косвенно связаны с жильем, должны финансироваться за счет потребительского кредита.
Если заемщик обладает необходимой платежеспособностью и его уровень задолженности не превышает допустимого предела, он вполне может параллельно оформить потребительский кредит.
Если заемщик хочет добавить дополнительную сумму к своей ипотеке, а условия не позволяют этого, он также может в качестве второго варианта предусмотреть объединение кредитов. Финансовая операция тем более интересна, если кредит на недвижимость уже оформлен. Это финансовая операция, которая объединит ипотечный кредит и другие текущие займы в один новый кредит.
Преимущество такого объединения — в договоре займа могут быть новые условия, такие как более выгодная процентная ставка, новый срок погашения, меньший ежемесячный платеж и т. д. Таким образом, в рамках финансового проекта заемщик сможет объединить все виды кредитов и в то же время профинансировать новый проект. Таким образом, консолидация кредитов — это хороший способ для заемщиков, которые уже получили свою ипотеку, пересмотреть условия погашения при получении нового финансирования.
