Досрочное погашение ипотеки может стать одним из самых приятных достижений в жизни. Но если вы сэкономили, выиграли или унаследовали крупную сумму, всегда ли правильно погашать остаток по ипотеке? Давайте посмотрим.
Самая главная причина досрочного погашения части или всей вашей ипотеки заключается в том, что это сэкономит вам немало денег.
Процентные ставки по ипотечным кредитам, как правило, намного выше, чем процентные ставки по сбережениям. Если у вас есть деньги на счете или вкладе, вы будете получать меньше процентов, чем выплачиваете по ипотеке. Если вы сможете сэкономить деньги и погасить эту сумму по ипотеке, это выгоднее в долгосрочной перспективе.
Досрочное погашение ипотеки дает вам свободу и безопасность. Избавившись от таких значительных ежемесячных расходов, вы могли бы сменить работу или сократить свой рабочий день, рано уйти на пенсию или потратить эти дополнительные деньги на путешествия, хобби или воплощение новой бизнес-идеи.
А став полноправным владельцем своего дома, вам больше не придется беспокоиться о его потере, если вы не справитесь с выплатами по ипотеке.
Преимущество наличия наличных денег под рукой заключается в том, что у вас есть к ним быстрый доступ доступ, если они вам понадобятся. Например, для обустройства дома, на непредвиденные расходы или ремонт или на заслуженный отпуск.
Но как только вы потратите их на ипотеку, получить к ним доступ будет уже нелегко. Как только наличные деньги будут привязаны к вашей собственности, вам нужно будет либо продать свой дом, либо заложить его, чтобы освободить капитал, если вы хотите получить его обратно.
Итак, прежде чем вы решите погасить свою ипотеку, задайте себе следующие вопросы:
Досрочное погашение ипотеки: 3 вопроса, которые вам нужно задать себе
-
Достаточно ли у меня наличных в резерве?
Если вы собираетесь использовать свои сбережения для досрочного погашения ипотеки, убедитесь, что вы не опустошаете свой счет и не остаетесь без средств. Держите в резерве достаточно средств, чтобы покрыть расходы на проживание в течение трех–шести месяцев, и немного больше на случай непредвиденных обстоятельств.
-
Есть ли у меня более срочные долги, которые нужно погасить в первую очередь?
Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно ниже, чем по другим видам заимствований. Если у вас есть задолженность по кредитной карте или другим займам, погасите в первую очередь их. В противном случае, вы можете в конечном итоге выплатить гораздо больше процентов, чем сэкономили, погасив ипотеку.
-
Взимает ли мой банк комиссию за досрочное погашение?
Проверьте свое ипотечное соглашение, чтобы убедиться, что с вас не будет взиматься комиссия за досрочное погашение, которые могут съесть деньги, которые вы надеетесь сэкономить.
Как я могу сэкономить, досрочно погасив ипотеку?
Отсутствие переплаты по ипотеке может сэкономить вам значительные суммы денег.
Есть несколько способов досрочного погашения ипотеки. К ним относятся:
-
Сокращение срока вашей ипотеки
Вы можете пересмотреть свой договор и попросить банк сократить срок ипотеки. Это означало бы, что ваши ежемесячные платежи останутся прежними, но вы быстрее погасите остаток по ипотеке.
-
Рефинансирование
Если ваш нынешний кредитор не позволяет вам вносить переплаты (или создает препятствия в виде штрафов и сборов), вы можете перезаключить ипотечный договор с другим банком.
-
Уменьшение ежемесячного платежа
Когда вы пополняете счет, ваш остаток по ипотеке уменьшается
