Есть ли у вас зарплата, на которую можно опереться при получении ипотеки или другие источники дохода? Вот как банки видят ваш ипотечный потенциал.
Ваш годовой доход всегда находится в центре внимания банков при принятии решения о том, можете ли вы позволить себе ипотеку. Банки используют доход в качестве базового фактора в процентах или соотношениях, которые показывают вашу способность вносить ипотечные платежи и при этом выплачивать другие долги.
Что банки считают доходом
Не у всех есть традиционная зарплата. В зависимости от вашего источника, это может повлиять на вашу квалификацию по ипотеке, размер первоначального взноса или банки, из которых вы можете выбрать.
- Зарплата. Стабильная зарплата считается самым простым способом претендовать на ипотеку. Это легко доказать, предоставив справку 2-НДФЛ или справку по форме банка.
- Бонусы. Они часто оставляются на усмотрение работодателей. Банки могут использовать этот источник как часть общего дохода, если есть последовательность, которая может быть доказана.
- Доход от самозанятости. Некоторые банки примут декларации и финансовые отчеты за прошлые два года, если доход был (или может быть) доказан как стабильный. Вам понадобится страхование по ипотеке, и, возможно, потребуется внести больший первоначальный взнос для обеспечения ипотеки.
- Доход от аренды. Есть ли у вас дополнительные источники дохода? Если вы можете предоставить подтвержденный доход за год или два или сможете доказать это в будущем, вы можете добавить его к своему доходу.
- Содержание ребенка и алименты. Наряду с подтверждением платежей большинство банков позволяют добавить эти источники к вашему доходу, если вы тот, кто их получает. Если вы тот, кто их платит, они обычно вычитаются из вашего годового дохода.
- Пенсионный доход. Этот источник обычно квалифицируется как традиционный доход, при условии, что он поступает на регулярной основе.
Общий объем обслуживания долга не должен превышать 44% от вашего ежемесячного дохода семьи. Возьмите расходы на жилье из приведенного выше пункта и добавьте любые другие долги, такие как платежи за автомобиль, личные ссуды и платежи по кредитным картам, затем разделите на валовой ежемесячный доход семьи.
