Андеррайтинг — это процесс, когда банк просматривает вашу информацию и проверяет ключевые аспекты, такие как активы, доход, задолженность и детали имущества, чтобы выдать окончательное одобрение вашей кредитной заявки. Считайте это проверкой фактов.
Как правило, андеррайтинг включает в себя пять ключевых компонентов:
- Утверждение условий кредитования путем обмена и подписания информации о кредите;
- Поиск по названию объекта недвижимости;
- Оценка (при необходимости);
- Страхование собственника;
- Рассмотрение документов, предоставленных для предварительного утверждения. Обычно они включают ваши справки о доходах, кредитный отчет и банковские выписки.
Условное одобрение
Как только данные были рассмотрены андеррайтером, он обычно отвечает одобрением с условиями, также известными как условное одобрение. По сути, кредитный договор пока выглядит хорошо, но есть некоторые пункты, которые необходимо заполнить (оценка, объект, страховка домовладельца и т.д.) Или требуется дополнительная документация для проверки того или иного аспекта кредита.
Бывают случаи, когда требуется дополнительная документация. Помните, что андеррайтер пытается подтвердить наличие недвижимости, ее стоимость и вашу способность производить регулярные платежи. Если в вашей банковской выписке есть крупные депозиты или у вас был пробел в вашей карьере, от вас могут потребовать предоставить объяснение. Главное — реагировать как можно быстрее, чтобы процесс продвигался вперед.
Советы
- Говорите правду. Не утаивайте информацию. И укажите точные цифры в своей заявке. Андеррайтеры — это специалисты по проверке фактов. Если вы не будете откровенны, правда выплывет наружу. И это задержит процесс одобрения.
- Не вносите никаких серьезных финансовых изменений в свою жизнь. Это может быть подача заявки на новую кредитную карту или крупная покупка, такая как автомобиль. Вы были предварительно одобрены на основании ваших активов и кредита на конкретный момент. Если эта информация изменится, это может повлиять на ваше право на получение ипотечного кредита.
- Оперативно отвечайте на запросы. Если ваш банк или брокер запросит дополнительные документы, предоставьте их как можно скорее. Вы все работаете вместе для достижения общей цели: добиться одобрения ипотеки. Любая задержка замедляет весь процесс.
- Работайте с профессионалом. Опытный ипотечный брокер будет работать с вами, чтобы получить все обычно необходимые документы до андеррайтинга. Они проверят их на наличие каких-либо красных флажков и подготовят верно оформленный пакет документов для передачи андеррайтеру.
Время, необходимое для уточнения условий, варьируется в зависимости от наличия оценщиков и титульных компаний, а также от своевременности предоставления заемщиком любой дополнительной информации. В настоящее время типичная заявка проходит путь от отправки до окончательного утверждения в течение 30 дней. Как только все условия будут выполнены и получено окончательное одобрение, вы перейдете к следующему этапу процесса оформления ипотеки: от получения разрешения до сделки.
