Даже если собственники строят дом, их бюджет ограничен, и на другие важные расходы остается немного денег. Из-за высоких расходов им трудно достичь других финансовых или личных целей, таких как создание подушки безопасности, погашение долгов.
В конечном итоге вы можете оказаться бедным по многим причинам. Например, многие покупатели жилья не понимают и не учитывают затраты, связанные с покупкой жилья и владением им. Они увлекаются идеей владения квартирой своей мечты, не принимая во внимание другие расходы, помимо первоначального взноса и выплаты по ипотеке.
Независимо от среднего дохода вашей семьи, вы можете быть бедны, если тратите слишком много на свое жилье. Вот несколько признаков того, что это вы:
- Вы тратите значительную часть дохода на жилье.
- Вы регулярно беспокоитесь о том, сможете ли вы позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке.
- Вы продолжаете использовать свои сбережения для покрытия платежей по ипотеке.
- У вас нет подушки безопасности, и вы не можете позволить себе создать ее.
- Вы чувствуете, что стоимость собственности мешает вам преследовать другие желания и цели, такие как путешествия в новые места или даже занятие новым хобби.
Как избежать «бедности собственника»
1. Знайте, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить с комфортом
Перед покупкой жилья важно выяснить, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить с комфортом. Это может отличаться от максимальной суммы ипотеки, на которую вы можете получить одобрение, в зависимости от таких факторов, как ваш кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Даже если вы можете претендовать на более высокий ипотечный кредит, это не означает, что вы должны принять всю сумму. Эксперты советуют покупать дом меньше, чем вы можете себе позволить, но все равно отвечающий вашим потребностям.
2. Посчитайте стоимость владения жильем
Прежде чем погрузиться в собственность, узнайте о различных расходах, связанных с этим. Помимо расчета первоначального взноса, расходов на закрытие и ожидаемого ежемесячного платежа по ипотеке, не забудьте также учесть эти расходы:
- Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, мусор и т.д.)
- Взносы ТСЖ
- Налоги на недвижимость
- Техническое обслуживание
- Любой ремонт, например, протекающая крыша.
Особенно, если вы будете переходить от роли арендатора к роли собственника, помните, что не будет арендодателя, который покроет многие из этих расходов.
3. Планируйте ремонт и техническое обслуживание
Даже если вы купите жилье в очень хорошем состоянии, с годами он неизбежно будет нуждаться в капитальном ремонте. Гарантия на дом может быть полезна для покрытия любых неожиданных поломок, но вы, вероятно, можете на нее рассчитывать только в течение 1-2 лет.
4. Внесите больший первоначальный взнос
Хотя многие кредиты и программы помощи покупателям жилья позволяют вам вносить меньшие первоначальные платежи, немного подождать и сэкономить больше перед покупкой дома также поможет избежать бедности. Внося больший первоначальный взнос, вы уменьшаете сумму, которую вам нужно занять, и, следовательно, снижаете свой ежемесячный платеж. Это также делает вас менее рискованным заемщиком, что приводит к более низкой процентной ставке.
5. Создайте подушку безопасности для расходов на жилье
Помимо ваших сбережений, неплохо бы каждый месяц откладывать деньги строго на расходы на жилье. Ваш фонд предоставит вам подушку безопасности на случай непредвиденных обстоятельств; например, если вы потеряете работу или что-то сломается, в результате чего вам придется оплатить солидный счет за ремонт дома, который гарантии или страховка не покроют.
