Есть только один правильный ответ — нет.
Независимо от того, пытаетесь ли вы сэкономить деньги или хотите выиграть в конкурентной борьбе, отказ от оценки может привести к расходам на ремонт, которых вы не ожидали.
В конечном счете, полная профессиональная оценка дома — лучший способ защитить ваши финансовые вложения — ваш будущий дом. Но на лихорадочных рынках жилья некоторые покупатели отказываются от нее, чтобы подсластить предложение или ускорить сделку.
Почему оценка дома так важна
Найм опытного домашнего инспектора поможет вам получить как можно больше информации о состоянии дома, который вы хотите купить.
Действуя в качестве вашего личного «частного детектива», они обычно имеют многолетний опыт и могут обнаружить то, что вы не ожидали увидеть — в комплекте с фотографиями и очень подробным отчетом.
Оценка типичного дома занимает 2-3 часа или половину этого времени, если его проводит квалифицированный специалист. Он оценивает около 140 пунктов внутри и снаружи дома:
- Электрическая система;
- Несущие конструкции;
- Система отопления/охлаждения;
- Водопроводная система;
- Изоляция/Вентиляция.
Рекомендуем потенциальному будущему хозяину присутствовать при осмотре, чтобы узнать из первых рук о том, как позаботиться о деталях или системах, или обратить внимание на возможные проблемы.
После этого специалист предоставляет подробный, разделенный на разделы, письменный отчет о состоянии дома — важный и полезный справочник домовладельца, который включает в себя задачи по техническому обслуживанию и советы, связанные с содержанием вашего дома. Этот отчет дает хорошее представление о том, что предстоит сделать.
На что обратить внимание при самостоятельном осмотре
- На первом показе возьмите с собой фонарик и задавайте вопросы. Если вы видите что-то подозрительное, пришло время пригласить профессионала для более тщательного осмотра.
- Загляните в углы, в шкафы, вокруг унитазов и раковин, а также вдоль потолков, полов и плинтусов.
- Осмотрите подвал на предмет признаков протечек или повреждения водой.
Есть ли свежие признаки того, что что-то было недавно отремонтировано или установлено? Снаружи осмотрите фундамент и крышу на предмет признаков трещин или протечек.
Покупка дома — это большое финансовое обязательство, и вы захотите убедиться, что ваш будущий бюджет будет в норме. Нуждается ли дом в новой крыше или переделке канализации? Многие новые домовладельцы не готовы к такому дорогостоящему ремонту с самого начала. Видите трещины в фундаменте или признаки утечки воды? В этом случае в будущем вас может поджидать скрытая плесень или потоп, которые обойдутся вам в крупные суммы, а также приведут к капитальному ремонту дома.
Чем старше дом, тем важнее присмотреться к нему повнимательнее. Если у вас нет многолетнего опыта, вы можете сами чего-то не заметить, пока не станет слишком поздно. Если времени мало, возьмите с собой оценщика на следующий показ. На это уйдет не так много времени по сравнению с полной проверкой, но может сэкономить вам деньги и избавить от хлопот.
Что, если при осмотре дома обнаружится что-то, чего вы не ожидали?
У вас еще будет время решить, хотите ли вы запланировать полный осмотр в рамках условий вашего предложения или даже продолжить поиск дома, который соответствует всем требованиям. Когда рынки накаляются, оценщики получают больше запросов на быструю проверку.
Продавец просит вас не проводить оценку?
Будьте осторожны — они могут скрывать что-то важное. Продавец обычно обязан предоставить полную информацию о любых серьезных проблемах с домом, о прошлых наводнениях или ремонте — но это не означает, что вы полностью защищены.
Деньги, которые вы тратите на качественный осмотр дома, могут сэкономить вам много денег и нервов, как заранее, так и позже. Потратив немного денег на осмотр, вы обретете уверенность, необходимую для заключения сделки, когда найдете дом, который вам действительно нужен.
Кроме того, лучшее представление о том, что вас ждет — расходы на техническое обслуживание и ремонт — может стать половиной успеха в составлении бюджета и поддержании стоимости вашего дома при перепродаже.
