Для большинства покупателей доступность жилья — это ежемесячные платежи по ипотеке, которые они могут себе позволить. Короткий ответ таков: покупатели смогли позволить себе больше, потому что процентные ставки упали до минимальных значений. Однако процентные ставки не смогли компенсировать рост цен на жилье. Это привело к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке более чем на 16%.
Доступность немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Просто потому, что цены на жилье или процентные ставки растут, это не обязательно означает, что ежемесячный платеж вашего покупателя по ипотеке растет. Чтобы в полной мере понять, как процентные ставки и цены на жилье влияют на покупателей, вот две рекомендации, которые следует учитывать:
- При каждом повышении цены на 1% ежемесячный платеж за жилье увеличивается примерно на 1%.
- При каждом увеличении ставки на 0,50% ежемесячный платеж за жилье увеличивается примерно на 6,5%.
Сейчас миллениалы являются самой многочисленной группой покупателей жилья. Эта демографическая группа в значительной степени зависит от ипотечного финансирования, и у них, как правило, меньшие первоначальные платежи. Они также относятся к поколению со вторым по величине объемом долга в стране, что еще больше ограничивает их покупательную способность. Для этой группы разрыв между уровнем дохода и стоимостью жилья делает все более сложным приобретение жилья в собственность.
