Изменение срока действия жилищных кредитов
Сегодня, когда цены на недвижимость снова растут, на рынке вновь появилось предложение о продлении сроков кредита, которого не было в течение последнего десятилетия. Несмотря на то, что это явление является частью тренда, которое набрало обороты, кредиты на 30 лет довольно редки. Они в основном ориентированы на новых покупателей, которые занимают значительные суммы, что увеличивает продолжительность ипотеки.
Увеличение срока погашения жилищного кредита в первую очередь выгодно новым покупателям, поскольку они не всегда имеют достаточно большой доход, чтобы оформить кредит за короткий период. Еще одно преимущество более длительного срока погашения заключается в том, что заемщик получает большую сумму, не увеличивая при этом сумму ежемесячного платежа. Это может позволить затем выбрать недвижимость, которая лучше расположена или имеет большую жилую площадь.
Когда у заемщика большой первоначальный взнос, банк иногда может посоветовать заемщику уменьшить сумму за счет увеличения срока погашения. Хотя это позволит ему сохранить часть своих сбережений, которые изначально предназначались для покупки жилья, необходимо будет тщательно все взвесить.
Ипотека на 20 лет
Это факт, что увеличение срока ипотечного кредита значительно увеличивает его стоимость. Это представляет собой все расходы, связанные с кредитом, то есть проценты и страхование заемщика. По сути, увеличение срока действия жилищного кредита выгодно только банкам и финансовым учреждениям, поскольку срок его действия никогда не должен превышать 20 лет. Это по той простой и веской причине, что выгода по сравнению со стоимостью еще нескольких лет на самом деле минимальна.
Ипотека на 25 лет
Получение жилищного кредита сроком на 25 лет вместо 20 лет позволяет выплачивать значительно меньший ежемесячный платеж, но, следовательно, увеличивает стоимость кредита. Однако для заемщика, который хочет избежать чрезмерной ежемесячной кредитной нагрузки, это решение остается подходящим. Речь идет о том, чтобы заплатить за комфорт, который предлагает эта возможность, и о том, чтобы иметь более широкий жизненный простор.
С другой стороны, с повышением пенсионного возраста продолжительность трудовой жизни также увеличивается. Менталитет изменился: если раньше вы должны были погасить свой жилищный кредит на момент выхода на пенсию, то сегодня, поскольку срок более длительный, ничто не мешает взять кредит на более долгий срок.
Если вы взяли ипотеку в дополнение к нескольким потребительским кредитам, вполне вероятно, что ваши ежемесячные платежи по займам слишком сильно повлияют на ваш ежемесячный бюджет. В этом случае объединение кредитов может оказаться актуальным и эффективным, поскольку позволит снизить ежемесячные платежи.
