Нынешний рынок жилья в России «раскален», и в результате некоторым покупателям трудно найти недвижимость своей мечты. Если вы не хотите иметь дело с завышением цен, можете подумать о строительстве собственного дома. Чем ипотека на строительство дома отличается от обычной?
Ипотека на строительство дома — предоставление кредита для постройки собственного дома с нуля вместо покупки готового дома с использованием обычной ипотеки. Важно отметить, что это потребует немного больше денег и усилий с вашей стороны, но если вы готовы довести проект до конца, вы станете счастливым владельцем собственного дома мечты, спроектированного в точности по вашим спецификациям. Вы сможете выбрать участок земли, спроектировать дом и в конечном итоге построить его.
Есть несколько различий между ипотекой на строительство и обычными кредитами, которые вы должно знать заранее. Сам срок кредита и когда вы получаете деньги — это два основных различия. Обычные ипотечные кредиты рассчитаны на более длительные сроки и более низкие процентные ставки, чтобы вы могли постепенно погашать свой кредит с течением времени. Ипотечные кредиты застройщика жилья противоположны и предназначены для того, чтобы помочь облегчить краткосрочный финансовый стресс, когда дело доходит до финансирования строительства вашего нового дома, при этом деньги высвобождаются на различных этапах строительства.
График проведения строительных работ обычно разбит на четыре этапа:
- Фундамент — после того, как вы нашли или купили желаемый участок земли и строительство дома официально началось. Этот кредит будет предоставлен только тогда, когда на землю практически не заложена ипотека, поэтому, если вы все еще закладываете землю, вы получите этот первый транш только тогда, когда примерно 30-50% дома будет завершено. Это означает, что вам придется покрыть расходы, связанные с завершением этой первой части проекта строительства дома.
- Корпус — когда дом в целом заполнен примерно на 30-50%. Обычно это означает, что фундамент заложен, а окна и двери установлены так, что вы можете буквально “запереть” дом.
- Третий этап — дом готов примерно на 65-70%, установлена система отопления и стены готов к покраске.
- Отделка — кредит выдается, когда дом либо полностью достроен, либо очень близок к завершению (примерно 90-100%). На этом этапе электричество и водопровод должны работать, все разрешения и договоры должны быть подписаны, и теперь дом официально пригоден для проживания.
