Мы все слышали старый миф о том, что вы должны проработать на своем месте минимум 3 месяца, чтобы включить этот доход в заявку на ипотеку. Хотя в некоторых случаях это предпочтительнее, существует множество сценариев, в которых это не так. На самом деле, иногда ипотеку можно получить и без работы.
С 2020 года разрывы в занятости стали гораздо более распространенным явлением, и даже с ними можно претендовать на ипотеку. Внимание будет уделяться таким факторам, как кредитный рейтинг, вклады и первоначальный взнос. Смягчающие обстоятельства, которые приводят к разрыву в трудоустройстве, такие как отпуск по семейным обстоятельствам, также могут рассматриваться с меньшей тщательностью.
Какой доход учитывает банк
У каждого банка свои требования, но есть типичный подход к различным видам дохода:
- Зарплата в полном размере;
- Сверхурочная работа — как правило, используется средний заработок за 2 года до тех пор, пока он имеет относительную стабильность;
- Работа по совместительству в течение 2 лет;
- Самозанятый доход за 1-2 года, подтвержденный налоговыми декларациями.
Даже если вы думаете, что конкретная работа не будет рассматриваться для получения одобрения, не сбрасывайте это со счетов! Даже если вы пробыли там совсем недолго, задокументируйте все выполненные задания, любые перерывы в работе и причину перерыва и поделитесь этим со своим брокером. Они подумают, как это можно использовать.
Честность лучше всего! Опережайте любые потенциальные задержки в андеррайтинге, документируя любые уникальные ситуации с самого начала. Предоставьте убедительное письмо с объяснением любых многомесячных пробелов в трудоустройстве, финансовых трудностей и т.д.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в следующем году, свяжитесь с нами, чтобы мы рассмотрели вашу ситуацию.
