Ошибки — это возможность учиться, но можно с уверенностью сказать, что покупка квартиры — это то, что вы хотели бы сделать правильно с первого раза. К счастью, жизнь в век информации означает, что у всех нас есть возможность учиться на чужих ошибках. Вы узнаете о наиболее распространенных ошибках, которые совершают покупатели жилья, и о том, как убедиться, что вы не пойдете по их стопам.
1. Ждать, пока у вас не будет первоначального взноса в размере 20%
Многие приобретают недвижимость с первоначальным взносом менее 20%. Средний первоначальный взнос для первых покупателей жилья составил всего 7%. И учитывая растущие цены на недвижимость по всей территории страны, неудивительно, что так много покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, хотят купить жилье в ипотеку.
Покупка недвижимости раньше может позволить вам воспользоваться преимуществами низких процентных ставок и получить более выгодную сделку по дому до того, как цена на интересующий вас дом вырастет. Имейте в виду, что любой первоначальный взнос - это индивидуальное финансовое решение. Есть также преимущества в том, чтобы подождать, пока у вас не будет наличных для первоначального взноса в размере 20% — одним из них является отказ от частного ипотечного страхования.
Внесение первоначального взноса в размере менее 20% также может иметь финансовый смысл, если вам нужно сохранить немного денег в резерве в качестве денежной подушки. Покупка недвижимости обычно включает в себя расходы на сделку, переезд и непредвиденные расходы, связанные с самим домом. Те дополнительные деньги, которые вы отложили, не направив их на первоначальный взнос, дадут вам некоторую передышку.
2. Сравнение предложений, но не агентов по недвижимости
Прежде чем вы начнете смотреть квартиры, рядом с вами должен быть агент по недвижимости. Агент покупателя представляет ваши интересы и предоставляет вам доступ к информации, объектам недвижимости, а также знания о районе. Стоит потратить время на собеседование с несколькими агентами, чтобы найти профессионала, с которым вам нравится работать. Покупка вашего первого жилья может стать стрессом, и вам понадобится кто-то, кто будет защищать вас на каждом шагу.
3. Ищите жилье, но не ипотеку
Ипотечных кредитов на выбор столько же, сколько объектов недвижимости на рынке, если не больше. И все же обычно 50% покупателей жилья обратились только к одному банку, прежде чем подать заявку на ипотеку.
Банки адаптируют предлагаемые ими ипотечные кредиты к уникальному финансовому положению каждого покупателя жилья. У каждого банка есть свои собственные критерии приемлемости ипотеки. Поиск ипотеки позволяет вам ознакомиться с рядом кредитов, на которые вы имеете право, и дает вам наилучшие шансы найти более низкую процентную ставку. Пройдите процедуру предварительного одобрения банка, и вы получите оценку кредита в течение 3 дней.
4. Поиск дома, но игнорирование соседей
Приложения предлагают так много подробностей о недвижимости, которую вы планируете купить, что легко забыть, что инфраструктура тоже важна. Это означает, что улицы, школы, люди и шум и суета или их отсутствие будут оказывать огромное влияние на удовольствие от нового жилья. Потратьте некоторое время на изучение сообщества. Поспрашивайте вокруг, чтобы получить представление о соседях. Подумайте, какой образ жизни вы хотите вести. Решите, что для вас важнее всего: милые кофейни в нескольких минутах ходьбы? Школы с самым высоким рейтингом? Общественные парки?
5. Подача заявки на ипотеку, но не программы господдержки
Владение квартирой — это хорошо не только для вас. Владение собственностью также способствует более активному участию в гражданской и волонтерской деятельности, улучшает результаты медицинского обслуживания, снижает уровень преступности и уменьшает зависимость от социального обеспечения. Учитывая это, неудивительно, что власти предлагают помощь покупателям жилья.
6. Покупка слишком дорогого жилья, чем вы можете себе позволить
Максимальная сумма, которую вы предварительно одобрили для получения кредита, для большинства людей вряд ли будет максимальной суммой, которую вы должны потратить на покупку дома. Чтобы одобрить вашу ипотеку, банки обычно проверяют кредитный рейтинг, соотношение долга к доходу и соотношение кредита к стоимости. К сожалению, у банков нет хрустального шара. Неучет планов на будущее — это то, из-за чего начинающие покупатели жилья попадают в беду.
