Как купить недвижимость в ипотеку без официальной работы?

Как купить недвижимость в ипотеку без официальной работы?

При получении ипотеки заемщиком, у которого нет официальной работы, есть свои особенности. Это немного сложнее, чем для официально работающих сотрудников. Но если вы сможете доказать солидный заработок и показать историю доходов, вы сможете получить доступ к тем же ставкам и предложениям, что и наемные работники.

Как подтвердить свой доход при подаче заявления на ипотеку?

Если вы работаете на себя, например, являетесь владельцем ООО, бухгалтер может составить документы о вашем доходе — так банк будет полностью уверен, что приведенные вами цифры точны.

Банк вправе запросить у вас различные документы в зависимости от того, к какому типу занятости вы относитесь. Однако, точные требования будут варьироваться от банка к банку.

Если вы фрилансер. Вам нужно будет предоставить свои самые последние трудовые договоры, чтобы показать, сколько вы зарабатываете. Справки о постановке на учет и доходах можно взять в приложении для самозанятых «Мой налог».

Если вы индивидуальный предприниматель или арендодатель. Большинству банков нужны ваши налоговые декларации за последние два года. Следите за соблюдением сроков подачи документов. Если вы не делали этого вовремя, то возможен отказ при одобрении ипотеки.

Какую сумму даст в кредит банк, если у вас нет официальной работы

Это зависит от обстоятельств. Всякий раз при подаче заявки на ипотеку банк проводит оценку платежеспособности, чтобы определить, какую сумму вам одолжить, и готов ли он одолжить ее в принципе. Сумма, которую вы можете занять от вашей надежности, общей кредитной нагрузки, а также других расходов.

Чтобы проверить вашу благонадежность, банк изучает:

  • Сколько вы зарабатываете в среднем и насколько сильно колебался ваш заработок;
  • Если вы работали по контракту или договору в течение нескольких лет, банк, скорее всего, суммирует ваш доход за каждый год и вычислит ваш средний заработок.

Колебания доходов могут напугать некоторых кредиторов, и в итоге вы можете получить меньшую сумму по ипотеке, чем надеялись. Если ваши доходы сильно колебались или вы работаете на себя менее года, будьте готовы к тому, что период низкого дохода также будет учитываться при расчете среднего заработка.

Каковы ваши регулярные расходы

Банк должен быть уверен, что выплата кредита каждый месяц вам по силам. Кредиторы хотят иметь представление о ваших расходах на проживание, взносах по кредитным картам, коммунальных платежах, расходы на уход за детьми.

Насколько надежен ваш доход

Кредиторы анализируют ваши финансы, чтобы убедиться в вашей надежности. Они делают это, чтобы свести к минимуму риск того, что вы не выполните свои ипотечные платежи. Банк должен знать, что вы сможете позволить себе выплаты по ипотеке, если ваша ситуация изменится - например, если вы возьмете отпуск на работе, чтобы родить ребенка, или вас вынудят сделать перерыв в карьере.

Если вы состоите в деловом партнерстве

Банк оценит вашу долю в прибыли компании, если вы состоите в партнерстве, чтобы определить, сколько денег зарабатываете конкретно вы, а не сколько зарабатывает ваша компания целиком.

Почему так важно иметь собственный счет в банке

Если вы работаете не по найму, солидный депозит повысит ваши шансы на получение ипотеки. Чем больший депозит вы можете внести, тем менее рискованным вы будете казаться кредитору.

Ипотека
под 0,01%
плати по сниженной ставке, пока дом не сдан
#новостройки
#маленький ежемесячный платеж
#первоначальный взнос от 15%
Начать