Большинство покупателей жилья просматривают десятки объектов, прежде чем найти идеальный, но они, как правило, менее придирчивы, когда дело доходит до выбора агента по недвижимости. На самом деле, 7 из 10 покупателей жилья даже не ищут отзывы о своем агенте, прежде чем принять решение работать с ним. Это огромное упущение. Агенты играют ключевую роль в оказании помощи покупателям в поиске жилья, соответствующего их потребностям, и в продвижении на конкурентных рынках. Агенты по недвижимости не только обеспечивают огромную ценность и понимание в процессе покупки, но и могут дать рекомендации и представлять ваши интересы, когда вы будете готовы сделать ставку. Работа с подходящим агентом по недвижимости приведет к приобретению дома вашей мечты за несколько недель — почему бы не потратить немного времени, чтобы найти подходящий вариант?
Найдите агента
В самых общих чертах агенты по недвижимости и риэлторы — это лицензированные профессионалы, которые облегчают покупку и продажу домов.
В начале поиска жилья вы рассказываете о своих целях покупки, и агент будет искать объявления, соответствующие вашим критериям поиска. Риэлтор организует домашние экскурсии или пошаговые инструкции и будет выступать сопровождать сделку. Агент также поможет разобраться с документами, сделать любые предложения по интересующим домам и поддерживать связь с продавцом до завершения сделки. Наличие компетентного, заслуживающего доверия эксперта на вашей стороне может помочь избежать распространенных ошибок и преодолеть неожиданные препятствия в процессе покупки жилья.
Но найти агентов, которые хороши в своей работе и с которыми легко сотрудничать, не всегда просто. Есть доля правды во фразе: 20% агентов делают 80% бизнеса. Другими словами, вам, возможно, придется связаться с парой агентов по недвижимости или риэлторов, прежде чем выбрать того самого. Вот несколько рекомендаций о том, как решить, какой агент вам подходит.
Как выбрать риэлтора
Недвижимость — чрезвычайно важная покупка, но она происходит не очень часто. Из-за этого покупателям жилья необходимо на этом пути заручиться руководством и опытом различных отраслевых экспертов. Агенты по недвижимости привыкли ориентироваться на конкурентных рынках, и они помогут вашему предложению стать выгодным. Следовательно, вам нужно искать агента с проверенным послужным списком.
Вы также должны выбрать агента, с которым вам удобно работать. Поиск жилья иногда может занять месяцы, особенно на конкурентных рынках. Работа с агентом, который разделяет ваш стиль общения, может помочь сделать процесс приятным, а не напряженным. Потратьте некоторое время на размышления о типе человека, с которым вы сможете хорошо работать: например, хотите ли вы кого-то, кто терпелив и готов шаг за шагом провести вас через процесс покупки жилья? Или вам нужен кто-то, кто работает быстро и сразу переходит к делу?
Вопросы, которые нужно задать риэлтору
Чтобы начать поиск агента, почитайте онлайн-отзывы и, по возможности, поговорите с их бывшими клиентами. Получите представление о том, каково это — работать вместе, а также обзор их недавних побед. Как только вы найдете несколько вариантов, вы сможете углубиться в некоторые конкретные вопросы:
- Понимает ли агент ваши приоритеты? Знание того, как сузить область поиска — первый шаг в любом пути к новому жилью. Опытный или риэлтор может помочь вам оптимизировать ваше время и сосредоточиться на недвижимости, которая соответствует всем вашим требованиям. По мере продвижения в поиске вам захочется просматривать только те квартиры, которые вам действительно нравятся и которые у вас есть шанс купить. Агент, помогающий отфильтровывать мусор — ключ к поддержанию хорошего настроения и сохранению энергии на протяжении всего процесса.
- Обладает ли ваш агент знаниями в данной области, что дает вам конкурентное преимущество? Вам следует определиться с факторами, которые вы хотите расставить по приоритетам при поиске жилья — школы, пешеходная доступность, близость к транспортным средствам, и поделиться этой информацией со своим потенциальным агентом на ранних этапах процесса поиска жилья. Ознакомление с объектами, не подлежащими обсуждению, поможет вам получить представление о их знаниях, что является одним из самых больших преимуществ, которые агент несет с собой.
- Уважает ли ваш агент ваш бюджет? Вы должны быть откровенны со своим агентом по недвижимости относительно вашего бюджета на покупку жилья. Ваш агент также может указать на важные детали недвижимости, которые могут повлиять на цену, такие как потенциальный дорогостоящий ремонт, высокие налоги на недвижимость или сборы ТСЖ. Риэлторы помогут вам оставаться сосредоточенными во время поиска жилья; когда дело доходит до принятия решения о том, действительно ли дом подходит вам, агенты знают, какие вопросы задавать.
- Насколько отзывчив ваш агент? Наличие постоянной связи с вашим агентом имеет большое значение, особенно на конкурентных рынках. Вам нужен агент, который доступен и осведомлен о движении рынка. Это еще более важно, если вы покупаете и продаете одновременно.
- Есть ли у вашего агента история заключения сделок с недвижимостью, похожей на тот тип дома, который вы хотите купить? Если ваш потенциальный агент имел непосредственный и недавний успех с домами в том районе и том ценовом диапазоне, которые соответствуют вашему запросу, вы можете воспользоваться этими релевантными стратегиями и информацией. Использование их опыта поможет вам купить дом, который вы хотите.
