Наша жизнь движется в быстром темпе, и есть много причин, по которым наши обстоятельства меняются. Нам могут предложить другую работу, нам нужно переехать или пережить развод. При получении ипотеки вы заполняете анкету, где указываете место работы, семейное положение и т.д. Но завершение сделки по продаже недвижимости — процесс небыстрый, и нередко за это время происходят изменения. Что произойдет, если ваша ситуация изменится, и повлияет ли это на вашу ипотеку?
Существуют три варианта развития событий, если ваша ситуация изменится;
- процесс оформления ипотеки продолжается в обычном режиме.
- ситуация меняется, и параметры ипотеки тоже нужно изменить.
- ипотечный банк отказывается одобрять ипотеку.
Результат будет полностью зависеть от ваших личных обстоятельств и банка.
Какие изменения могут повлиять на мою заявку на ипотеку
- Изменения кредитного рейтинга. Если за это время кредитный рейтинг ухудшится, то вы можете обнаружить, что заявка на ипотеку отклонена. Поэтому соблюдайте финансовые обязательства и не подавайте заявки на дополнительный кредит до завершения подачи заявки на ипотеку.
- Смена работы и переход на самозанятость. Если вас повысят в должности и вы получите более высокую зарплату, то у вас не возникнет проблем с ипотекой. Но если вы потеряете работу и доход или перейдете с работы на самозанятость во время подачи заявления на ипотеку, то это может иметь серьезные последствия. Потеря вашей работы или снижение дохода будут означать, что кредитору придется пересмотреть вашу платежеспособность. Если вы переходите на самозанятость, то, к сожалению, ваша ипотека, скорее всего, будет отклонена, и вы не сможете повторно подать заявку по крайней мере в течение года. В целом, если у вас изменился доход, вам потребуется предоставить банку новые документы, чтобы показать, что вы все еще можете позволить себе ипотеку.
- Вам понравилось другое жилье. Если вы хотите купить другую квартиру, вам нужно проинформировать своего брокера или банк. Иногда это вообще не будет проблемой, и кредитор просто обновит предложение. Если оценка уже завершена и вы меняете объект недвижимости, придется заплатить за оценку нового объекта недвижимости. Если новая недвижимость не соответствует критериям банка, то вам придется либо найти нового банк, либо другую недвижимость.
- Банкротство вызовет больше всего проблем. Банк вряд ли продолжит рассмотрение заявки в случае банкротства, и вам следует обсудить вашу ситуацию с вашим брокером, чтобы узнать, есть ли какие решения.
- Внезапная болезнь. Банки не спрашивают о вашем здоровье, когда вы заполняете заявку на ипотеку. Если вы или другой заявитель действительно серьезно заболеете, вам следует обсудить это заболевание со своим брокером или банком. Главное, есть ли у заявителей финансовые средства, чтобы позволить себе ипотеку. Например, некоторые серьезные заболевания не представляют угрозы для жизни и не ограничивают вашу способность работать и поддерживать уровень дохода, необходимый для выплаты ипотеки. С другой стороны, тяжелые заболевания окажут значительное влияние на вашу трудоспособность и могут повлиять на доход. В этих случаях банк вполне может отклонить или изменить условия ипотеки, поскольку ваша способность позволить себе ипотеку снизилась.
Могу ли я по-прежнему получить ипотеку, если мои обстоятельства изменились
Когда происходят изменения в вашей жизни, это может вызвать проблемы с ипотекой. Иногда это просто вопрос предоставления новой документации и внесения банком изменений в ипотечный договор. Если вы обнаружите, что ваш кредитор не продлил срок ипотеки из-за изменения вашей ситуации, то не теряйте надежды. Хороший брокер сможет переоценить детали и поискать альтернативу.
