Подготовка к покупке недвижимости не всегда начинается с ее поиска. Чтобы обеспечить себе наилучшие шансы на получение ипотечного кредита, стоит заложить основу за несколько месяцев до подачи заявления. В этом руководстве мы объясним, как подготовиться к подаче заявления на ипотеку.
- Приведите свою кредитную историю в порядок
В первую очередь банки смотрят кредитную историю. Так что вам тоже следует это сделать.
- Вы узнаете свой кредитный рейтинг.
- Выясните, как выглядит ваша кредитная история.
Как только вы поймете, где находитесь, вы сможете составить план улучшения.
- Исправьте все ошибки в вашем отчете
Подробно ознакомьтесь с вашим отчетом и проверьте, все ли правильно. Возможны ошибки и опечатки, поэтому, если что-то кажется неправильным, это стоит уточнить. Если вы заметили ошибку, например, несвоевременный или пропущенный платеж, который вы произвели вовремя, обратитесь в компанию, которая выставила вам неверный счет, чтобы исправить это.
- Управляйте своим доступным кредитом
Знаете ли вы, сколько кредитов у вас сейчас? Ипотечные банки посмотрят на ваш кредитный лимит и на то, какой его объем вы используете. Это известно как "использование кредита". Банки решают эту проблему, разделяя ваш текущий долг на доступный вам кредитный лимит.
- Планируйте свои кредитные заявки
Подача заявки на получение кредита или кредитной карты сама по себе вряд ли повредит вам. Но подача большого количества заявок за короткий промежуток времени может снизить ваш рейтинг и указать банкам, что вы в отчаянии. Когда вы подаете заявку на получение кредита, банки проводят так называемый «жесткий поиск», который остается в вашей кредитной истории и доступен для просмотра другими банками.
Старайтесь избегать обращения за кредитом в преддверии получения ипотеки. Но если вам действительно нужно взять кредит за несколько месяцев до подачи заявления на ипотеку, убедитесь, что он вам точно нужен.
- Увеличьте минимальные платежи
Заманчиво снизить расходы, просто ежемесячно выплачивая минимум средств с баланса вашей кредитной карты. Но гораздо лучше заплатить столько, сколько сможете, чтобы действительно сократить свой кредит. Ваш кредитный рейтинг поднимется, и банки увидят, что вы умеете управлять своим бюджетом, а не просто выживаете. Вы также погасите большую часть долга к тому времени, когда дело дойдет до подачи заявления.
- Управляйте своими расходами
Имеет смысл экономить в преддверии покупки вашего первого жилья. Банкам нравится видеть хорошие привычки рационального расходования средств и заявителей, которые живут по средствам. Наряду с самой ипотекой вам необходимо предусмотреть в бюджете такие расходы, как расходы на переезд и гонорары юриста.
- Изучите свою платежеспособность
Проверка платежеспособности является важной частью процесса подачи заявки.
В рамках оценки вашей платежеспособности ипотечные банки рассмотрят ваши ежемесячные выплаты по долгам — кредитные карты, потребительские кредиты. Они добавят эти обязательства к вашим ежемесячным расходам и сопоставят их с вашим доходом. Банки хотят, чтобы вы могли вносить ежемесячный платеж по ипотеке без проблем. Если у вас есть достаточно места для маневра после ваших ежемесячных расходов, то у вас больше шансов быть принятым.
- Настройте автоплатежи
Жизнь может быть беспокойной, и легко потерять представление о том, что нужно заплатить и когда. Пропущенные платежи, даже по таким мелочам, как мобильная связь, могут оставаться в вашем кредитном досье в течение шести лет.
- Не берите кредиты в МФК
Показать, что вы можете занять деньги и вернуть их вовремя, как правило, полезно при подаче заявок на ипотеку. Но когда дело доходит до займов в день выплаты жалованья, это действительно может усложнить ситуацию, даже если они были погашены вовремя и в полном объеме.
Как правило, банкам не нравятся ссуды до зарплаты, потому что они воспринимают это как признак того, что вам трудно управлять своими деньгами, и это может повториться в будущем. Банки основывают все решения на риске, и кредиты в МФК считаются «высокорисковыми». Некоторые банки считают, что, полагаясь на кредиты до зарплаты для покрытия ваших повседневных расходов на проживание, вы будете с трудом справляться со своими ежемесячными выплатами.
