Когда вы приходите на новую работу, это весьма волнительно. Однако, если вы подали заявку на получение ипотеки или думаете это сделать в ближайшие несколько месяцев, то новое место работы может повлиять на ваши намерения. Как на вашу заявку может повлиять новое место работы и как обойти потенциальные проблемы?
Подтверждение дохода с помощью справок
Стандартное требование при получении ипотеки — справки о доходах за 1-3 месяца. Для многих банков, подтвержденный доход — это один из критериев при одобрении заемщика. Если вы не работали в течение нескольких месяцев и не можете предоставить справки, это может вызвать проблемы с одобрением ипотеки. Однако, есть банки, которые оформляют ипотеки и без справок о доходах, всего по двум документам.
Некоторые заемщики предпочитают отложить подачу заявки на ипотеку, если им предстоит сменить работу, или пытаются договориться об ипотеке до того, как они перейдут на новую работу. Однако вполне реально одновременно сменить работу и купить жилье.
Как получить ипотеку, если вы только начали работать
Желательно проработать минимум 3-6 месяцев до подачи заявки на ипотеку. Большинство банков не решатся дать кредит человеку, который недавно устроился на новую работу.
Если вы только недавно приступили к новой работе, то вам нечем подтвердить новый доход. Многие банки выдают кредиты только заявителю, у которого есть постоянное место работы, так как риск того, что он не сможет погасить свой ипотечный кредит, снижается.
У каждого банка свои критерии, поэтому нужно проконсультироваться с банком, прежде чем подавать заявку. Если вы получите отказ в ипотеке, это может повлиять на вашу кредитную историю, поэтому подавайте заявку на ипотеку только в том случае, если вы уверены, что банк одобрит ее.
Ипотечный эксперт найдет лояльные банки, которые примут вашу заявку, даже когда вы недавно устроились на новую работу.
Можете ли вы получить совместную ипотеку, если ваш супруг безработный
Супружеские пары часто обращаются за совместной ипотекой, когда один человек в настоящее время не работает. Вы или ваша супруга можете оставаться дома, чтобы присматривать за детьми, или даже быть на пенсии.
Можно ли получить совместную ипотеку с доходом только у одного заемщика
Да, вполне возможно оформить ипотеку на таких условиях. Однако многие люди сталкиваются с трудностями при анализе платежеспособности.
Если у вас высокий доход, которого более чем достаточно для покрытия ваших ипотечных займов и расходов на проживание, у вас не должно возникнуть трудностей с получением ипотеки.
Сложности возникают, если:
- У вашего партнера негативная кредитная история или ее вообще нет;
- Ваш партнер ушел на пенсию;
- Сумма первоначального взноса недостаточна.
Поскольку банки оценивают общие доходы и расходы обоих заявителей, здесь могут возникнуть проблемы. Тот, у кого есть доход, должен продемонстрировать банку, что сможет покрыть расходы обоих заявителей, включая будущие платежи по ипотеке. Поэтому онлайн-калькуляторы рассчитывают для вас гораздо меньшую сумму кредита.
Прежде всего, оценивается общий доход. Как только калькулятор рассчитает общий доход, вам нужно учесть все расходы:
- Финансовые обязательства: займы, кредитные карты, договоры купли-продажи в рассрочку.
- Траты на жилье: арендная плата, текущие платежи по ипотеке, счета за коммунальные услуги и налоги.
- Расходы, связанные с работой: автомобиль, топливо, страховка, расходы на телефон и интернет.
- Общие расходы: питание, одежда, уход за детьми и плата за учебу.
- Любые другие регулярные расходы, не указанные выше.
Когда два заемщика подают заявку на ипотеку, банк учитывает расходы обоих заявителей.
Учитывается ли дополнительный доход при расчете платежеспособности
Достоинством подачи заявки на получение ипотечного кредита двумя заемщиками с одним доходом считается учет банками дополнительных доходов при расчете платежеспособности.
Например, у вас может быть декретное пособие, пособие на детей, доходы от аренды недвижимости. Это не самый важный пункт доходов, так как такого рода финансовые поступления нестабильны. Обсудите любой дополнительный доход, который есть у вас или вашего партнера, с вашим ипотечным экспертом. Он посоветует вам, какие льготы можно использовать при подаче заявки на ипотеку.
