Одна из самых больших сложностей, с которыми сталкиваются заемщики при подаче заявки на получение нового ипотечного кредита, заключается в том, что они не знают, получат ли одобрение, заранее. Важно понимать несколько основных факторов, которые играют роль в процессе квалификации.
Вот несколько основных факторов, которые помогут обеспечить быстрое и легкое одобрение, когда придет время подавать заявку на ипотеку:
- Доход. Это кажется очевидным, но одним из важнейших факторов для получения нового ипотечного кредита является подтверждение того, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы покрыть ежемесячный платеж. Доход может отличаться от заемщика к заемщику. Если вы получаете другие доходы из источников, не относящихся к основной работе, они также потенциально могут быть использованы для получения одобрения. Сюда же включаются выплаты супружеских или детских пособий, военные пособия или даже пенсии.
- Активы. Не менее важным для одобрения нового ипотечного кредита является демонстрация вашему банку того, что у вас достаточно средств для покрытия первоначального взноса и расходов на заключение сделки. В некоторых случаях от вас могут потребовать документацию, подтверждающую, что у вас есть активы для покрытия любых требуемых резервов или погашения других непогашенных залогов, судебных решений или задолженности. Большинство банков различают средства, используемые для ипотечной сделки, между ликвидными и неликвидными активами.
- Залог. Тип недвижимости, которой вы владеете или хотите приобрести, также играет важную роль при одобрении новой ипотеки. Например, если вы хотите приобрести или рефинансировать недвижимость, которую вы заявляете в качестве своего основного места жительства, вам придется преодолеть меньше препятствий, чем если бы вы покупали новую недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска. В целом, новостройки считаются менее рискованными для банков, потому что у вас больше шансов заплатить и расставить приоритеты в оплате жилья и расходах. Как правило, вы также можете занять больше денег под залог вашего основного места жительства, чем под залог второго дома или инвестиционной недвижимости.
- Кредит. Ваш кредитный профиль окажет ощутимое влияние на вашу способность претендовать на получение новой ипотеки и на то, какие условия кредитования может предложить вам банк. При анализе вашего кредита банки учитывают множество факторов — от истории платежей до кредитного портфеля. Ваш кредитный рейтинг используется банками как показатель вашей способности и готовности оплачивать свои счета и ежемесячные обязательства.
Банкам нравится видеть более высокие кредитные баллы, потому что это означает, что вы можете претендовать на лучшие кредитные расходы и условия. Некоторые решения по ипотечному финансированию имеют более низкие требования. В некоторых случаях вам может потребоваться внести больший первоначальный взнос или соответствовать определенным требованиям к доходу.
