Выбор правильного района — один из самых важных. Затраты, удобства и инфраструктура могут варьироваться от района к району, влияя на все — от повседневной жизни до стоимости недвижимости. Вот почему каждый агент по недвижимости ставит особый акцент на местоположении недвижимости. Это единственная вещь, которую вы не можете изменить в доме, поэтому вам нужно убедиться, что вы тщательно обдумали ее, прежде чем начать свой поиск. Вот несколько советов.
Исследуйте рынок жилья
Для большинства покупателей жилья стоимость является основным фактором при принятии решения о местоположении. Мы рекомендуем начать поиск жилья с получения предварительного одобрения — это даст вам представление о том, сколько денег банк готов предоставить вам в долг. Вы увидите, какие дома находятся в вашем ценовом диапазоне, и поймете, как сборы между объектами недвижимости реально влияют на общую стоимость ипотеки
Как только вы сузите свой ценовой диапазон, посмотрите на тенденции рынка жилья и стоимость недвижимости в рассматриваемых вами районах. Если вы планируете купить там, где вы сейчас живете, вы, вероятно, знакомы со многими близлежащими районами. Если вы планируете переехать дальше, имейте в виду такие вещи, как стоимость жизни и рынок труда, поскольку эти факторы могут сильно отличаться от региона к региону.
Изучите свой ежемесячный бюджет
Каждый дом поставляется с набором уникальных расходов, таких как страховка, сборы ТСЖ и налоги на недвижимость. Эти ежемесячные расходы могут варьироваться от дома к дому и сделать конкретный район более или менее доступным в долгосрочной перспективе.
Ищите подходящий образ жизни
Какое сообщество подходит вам больше всего? Важно найти район, который будет поддерживать вашу повседневную жизнь — подумайте об увлечениях, привычках, распорядке дня и приоритетах. Например, будете ли вы чувствовать себя как дома в оживленном районе или в тихом городке, подходящем для семейного отдыха? Затем рассмотрите атмосферу этого района. Вы предпочитаете старый исторический район или более новую застройку? Вы хотите увидеть зеленые лужайки и белые штакетники, или вас интересуют кондоминиумы и таунхаусы? Найдите время, чтобы поговорить с местными жителями и друзьями в этом районе, если это возможно. Проезжайте через него в разное время суток, чтобы оценить интенсивность движения и уровень шума.
Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район. Исследуя различные районы, обратите внимание на вещи, которые могут повлиять на стоимость недвижимости вашего дома. Ведется ли строительство новой автомагистрали или коммерческой застройки? Такого рода работы могут повысить цены на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с проблемами, которые эти проекты вызывают в промежуточный период - увеличение трафика, громкий строительный шум и задержки в поездках.
Как накопить на квартиру
Итак, вы хотите купить жилье, но нужной суммы на руках нет. Если даже вскрытие копилки не поможет, не волнуйтесь — существуют гибкие варианты кредитования, которые соответствуют различным бюджетам покупателей жилья. Вы можете накопить на дом раньше, чем думаете, если немного поработаете над стратегическим планированием.
Определите возможности
Давайте начнем с ускоренного курса по пониманию доступности и стоимости ипотеки. Когда дело доходит до покупки недвижимости, цена в объявлении не раскрывает всей истории. Вместо этого ваш бюджет должен основываться на краткосрочных и долгосрочных затратах на домовладение. Краткосрочные расходы — это первоначальные расходы на покупку дома и получение ипотеки, такие как первоначальный взнос, расходы на сделку и переезд. Большинство покупателей жилья полагаются на свои сбережения, чтобы покрыть эти единовременные расходы. Долгосрочные расходы повторяются, например, платежи по ипотеке, которые вы будете производить в течение срока действия кредита. Эти текущие платежи определяются суммой кредита, процентной ставкой, налогами и страховкой.
Сколько вы можете позволить себе заплатить авансом, зависит от ваших сбережений, но сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц, зависит от ваших других расходов и предпочтений в образе жизни. Например, если вы планируете увеличить свою семью, купить новую машину или отправиться в путешествие, вам необходимо изучить стоимость ипотеки и убедиться, что ежемесячный платеж по ипотеке не создаст финансового напряжения.
Найдите посильный первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите авансом для покупки дома, а остальная часть финансируется через банк. Если вы подумываете о покупке дома, первоначальный взнос может показаться самым большим препятствием, но вам не нужны крупные сбережения, чтобы получить одобрение на получение кредита.
8 стратегий, чтобы начать копить на дом
- Определите свой идеальный целевой показатель сбережений. Понимание ваших текущих сбережений даст вам более четкое представление о процентных ставках и условиях кредитования, на которые вы имеете право, и поможет вам увидеть, как различные суммы первоначального взноса могут повлиять на стоимость вашей ипотеки. Больший первоначальный взнос уменьшит основную сумму кредита и поможет зафиксировать более выгодные процентные ставки, что приведет к снижению ежемесячных платежей и процентных расходов в течение срока действия вашего кредита. С другой стороны, вы можете решить, что меньший первоначальный взнос предпочтительнее, потому что это означает, что вы сможете купить дом раньше или у вас останутся наличные на другие расходы. Как только вы определите сумму первоначального взноса, которая обеспечит вам наиболее комфортные условия кредитования, у вас будет ориентир, к которому нужно стремиться.
- Изучите свои привычки тратить, чтобы увидеть, куда уходят деньги. Ознакомьтесь со своими банковскими выписками — кредитными картами и текущими счетами — чтобы убедиться, что у вас есть полная картина. Исходя из этого, распределите расходы в зависимости от того, насколько они необходимы, и приготовьтесь их уменьшить.
- Решите, где вы можете реально, но эффективно сократить расходы. Установите цель ежемесячной экономии. Это число зависит от того, как быстро вы хотите накопить. Если вы хотите купить недвижимость скорее раньше, чем позже, установите для себя более амбициозные цели экономии.
- Расставьте приоритеты в своих сбережениях, выберите цели и придерживайтесь их. Настройте себя на успех с помощью правильного планирования. Например, если вы знаете, что любите делать покупки онлайн, отпишитесь от заманчивых рекламных сообщений по электронной почте или нескольких брендов в социальных сетях. Если еда на вынос — ваша слабость, удалите приложения для доставки со своего телефона. Создание границ — это эффективный способ обуздать привычки. Если вы не уверены в себе, подключите автоматическую копилку. Перевод денег из вашей зарплаты каждый месяц на сберегательный счет — отличный способ накопления. Если вы их не видите, у вас меньше шансов их потратить.
- Сократите стоимость жизни. Например, продайте машину, найдите соседа по комнате, с которым вы могли бы разделить расходы на проживание. Или еще лучше, переезжайте в квартиру подешевле и прикарманивайте лишние деньги, которые приходят с экономной жизнью. Чем масштабнее действие, тем больше эффект.
- Увеличьте свой доход. Помимо сокращения количества денег, которые вы тратите, постарайтесь увеличить количество денег, которые вы зарабатываете. Расставьте приоритеты для карьерного роста, попросив о повышении или планируя свой следующий карьерный переход на более высокооплачиваемую должность. Вы также можете работать фрилансером или подрабатывать на стороне, чтобы заработать дополнительные деньги. Двойное влияние увеличения доходов и уменьшения расходов поможет вам быстрее достичь своих целей.
- Улучшите соотношение вашего долга к доходу. Отношение вашего долга к доходу (DTI) является ключевым показателем вашего потенциального риска как заемщика, и высокий DTI может свести на нет ваши шансы получить одобрение на получение кредита. Погасите свои кредитные карты или другие источники задолженности с высокими процентами, чтобы улучшить свой DTI, и избегайте совершения крупных покупок в кредит в месяцы, предшествующие покупке вашего дома.
- Работайте над повышением своего кредитного рейтинга.Кредитные баллы — это еще одна точка данных, которую банки используют для оценки вашего потенциального риска как заемщика. Низкий кредитный рейтинг указывает на то, что в прошлом у вас были проблемы с эффективным управлением долгом. Чтобы повысить свой рейтинг, старайтесь своевременно производить платежи по всем своим кредитным линиям и, если возможно, работайте над снижением непогашенного баланса до 30% или менее от доступного лимита.
