Что такое совместная ипотека и как влияет на одобрение самозанятость одного из заемщиков.
Ипотека с созаемщиком хороша тем, что банки могут одобрить большую сумму.
Оба заемщика отвечают за осуществление платежей, причем каждый партнер несет равную ответственность. Таким образом, если возникнет ситуация, при которой один из вас не сможет погасить свою долю ипотеки, другой будет обязан выплатить ежемесячный платеж в полном объеме.
Несмотря на это, совместная ипотека не обязательно приравнивается к владению имуществом 50/50, поскольку точное соотношение капитала может быть изменено, если у одного партнера больше финансовых активов и он берет на себя ответственность за большую долю погашения ипотеки.
Это может быть согласовано неофициально между двумя сторонами или записано в ипотечном соглашении, причем эта доля собственности имеет отношение как к структуре ежемесячных выплат, так и к распределению выручки после будущей продажи. Подавая заявку на совместную ипотеку, вы можете занять большую сумму денег, исходя из совокупного дохода обеих сторон.
Однако это также означает, что кредиторы будут проводить проверку соответствия требованиям и платежеспособности обоих заявителей, и риск того, что заявка будет отклонена, тоже есть.
Кто может подать заявку на совместную ипотеку
Обычно, созаемщиками становятся супружеские пары, однако при совместной заявке нет никаких ограничений. Созаемщиками могут стать и друзья, и родители с детьми, и другие близкие люди. А некоторые банки разрешают более чем двум лицам подавать заявки на совместную ипотеку.
Как самозанятый партнер влияет на совместную ипотеку
Для банка важна платежеспособность, поэтому проверки для самозанятых являются более строгими. Считается, что такие работники представляют более высокий риск для банков. С этой целью банки часто просят самозанятых заявителей предоставить данные о доходах за предыдущие два года, чтобы подтвердить стабильный заработок. Те, кто работал как самозанятый меньше года, могут получить одобрение не в каждом банке, поэтому лучше подать заявку от имени заемщика с официальным трудоустройством.
