Учитывая рост стоимости жизни и процентных ставок, вы, возможно, ищете способы сократить свои ежемесячные расходы. Поскольку платежи по ипотеке, скорее всего, составят значительную часть ваших расходов, рефинансирование на более выгодных условиях может сэкономить вам деньги. Однако рефинансирование подходит не для всех. Перезаключение ипотечного договора в неподходящее время или на невыгодных условиях на самом деле может стоить вам денег.
1. Процентные ставки выросли
Центробанк может еще больше повысить ключевую ставку в ближайшие годы, и если это произойдет, вы сможете сэкономить деньги, зафиксировав относительно низкую ставку путем перезалога. Когда базовая ставка увеличивается, ставки по ипотечным кредитам соответственно повышаются.
2. Ваш дом вырос в цене
Если стоимость вашего дома выросла с тех пор, как вы взяли ипотеку, теперь вы можете рассчитывать на более низкую стоимость кредита и вам доступны более дешевые предложения. Соотношение кредита к стоимости показывает, какая часть стоимости вашей недвижимости покрывается вашей ипотекой, и отображается в процентах. Чем ниже это соотношение, тем больше собственного капитала в вашей собственности и, как правило, тем меньше риск для ипотечных банков. Потенциально вы могли бы воспользоваться увеличением стоимости недвижимости, рефинансируя ее на более выгодных условиях или высвобождая наличные.
3. Вы хотите погасить свою ипотеку раньше
Чем раньше вы погасите ипотеку, тем меньше процентов вы будете платить в целом. Однако некоторые ипотечные кредиты ограничивают переплаты или вообще не допускают их. Если вы унаследовали какие-то деньги или заработали повышение зарплаты с момента получения ипотеки, вы можете переплачивать по ипотеке каждый год и сокращать срок выплат.
Рефинансирование ипотеки не всегда позволяет сэкономить деньги, но если один из сценариев, описанных в этом руководстве, применим к вам, безусловно, стоит изучить ваши варианты с консультантом по ипотеке.
