Платежеспособность — объем денежных средств, за который можно купить определенное количество товаров. Поскольку рост цен напрямую влияет на тип и размер жилья, которое вы можете купить, со временем она может ослабнуть из-за инфляции. Как правило, чем лучше ваш финансовый портфель, тем больше вариантов вам придется выбирать при работе с банками. Более стабильная финансовая ситуация означает, что вы представляете меньший риск для банка, и, в свою очередь, вы можете рассчитывать на более низкие процентные ставки при поиске ипотеки.
Иногда, независимо от объема или отрасли, сбои на рынке могут вызвать сдвиг, отнимающий покупательную способность у покупателя и передающий ее в руки банка. Если вы окажетесь в таком положении в качестве покупателя, есть еще несколько способов получить стратегическое преимущество.
1. Сократите задолженность
Соотношение вашего долга к доходу играет важную роль в вашей способности использовать покупательную способность в качестве заемщика. Если у вас уже много долгов, банки будут рассматривать вас как источник риска. Если у вас есть долги, которые нужно погасить, разработайте план, как взять их под контроль, чтобы уменьшить их влияние на ваше финансовое положение.
Если у вас задолженность из нескольких источников — займы, кредитные карты и т.д. — возможно, стоит изучить возможность объединения долга. Все ваши долги объединяются в одном месте, чтобы вы могли получить доступ к выгодной процентной ставке. Часто намного ниже, чем по кредитным картам, по всем направлениям, пока вы работаете над выплатой ипотеки.
2. Улучшите кредитную историю
Ваш кредитный рейтинг учитывает эти шесть факторов:
- История платежей,
- Кредитный лимит,
- Кредитная история,
- Кредитные заявки,
- Любой случай отправки на взыскание или подачи заявления о банкротстве.
Понимание того, каков ваш кредитный рейтинг и как он рассчитывается, поможет вам лучше понять, как его улучшить, тем самым повысив вашу покупательную способность.
3. Сэкономьте на первоначальном взносе
Продемонстрируйте, что вы ответственный заемщик и что вы можете стратегически распоряжаться деньгами.
- Составьте бюджет, чтобы вы могли определить, какую часть первоначального взноса вам нужно сэкономить, исходя из суммы, которую вы хотите потратить на жилье, и какую сумму рекомендуется использовать для покрытия расходов.
- Определите, сколько вам нужно откладывать каждую неделю, раз в две недели, ежемесячно и т.д., чтобы достичь этой цели к определенной дате. Обязательно примите во внимание все ваши источники дохода и план сбережений, чтобы вы не остались без сбережений после получения ипотеки.
Существует множество способов оказать влияние на ваши переговоры с банками, когда вы хотите занять деньги.
