Если вы подумывали о покупке недвижимости, то слышали термин «предварительное одобрение ипотеки». Оно включает в себя подробный анализ вашего финансового положения и определяет, можете ли вы получить ипотечный кредит, и на какую сумму. Это поможет вам лучше понять, на какой уровень финансирования вы можете претендовать, прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости. Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы серьезный покупатель с высокими шансами на получение ипотеки, поэтому им не нужно беспокоиться о том, что сделка сорвется.
Но что, если вы получите предварительное одобрение на ипотеку, а оно не совсем соответствует той сумме, на которую вы надеялись? Если вы окажетесь в таком положении, просто знайте, что предварительное одобрение ипотеки носит временный характер. Как только вы получите одобрение, у вас будет примерно 60-130 дней, чтобы завершить покупку жилья и подписать ипотечное соглашение. Если вы не удовлетворены суммой предварительного одобрения и предпочли бы подождать с покупкой недвижимости, чтобы увеличить сумму предварительного одобрения, вот несколько советов:
- Сэкономьте больше денег для первоначального взноса. Один из наиболее важных факторов, когда дело доходит до получения права на ипотеку сколько вы планируете внести авансом. В России для покупки недвижимости потребуется минимальный первоначальный взнос наличными, который обычно составляет 10-20% от стоимости покупки. Хотя накопление трудная задача, вы можете выполнить ее в соответствии с собственными сроками и бюджетом.
- Погасите как можно большую часть вашего существующего долга. Ваш ипотечный банк внимательно следит за соотношением вашего долга к доходу, чтобы определить, с какой суммой ипотеки вы можете справиться, учитывая ваше текущее финансовое положение. Чем больше денег вы должны другим банкам (займы, кредитные карты и т.д.), тем меньше средств доступно для осуществления платежей по ипотеке. Если вы хотите получить предварительное одобрение на более крупную ипотеку, выделите часть своего бюджета на погашение долга.
- Улучшите свой кредитный рейтинг. Если у вас низкий кредитный рейтинг, банки, несомненно, будут взимать более высокую ставку по ипотеке. Прежде чем начать поиск жилья, узнайте больше о том, как ваш кредитный рейтинг влияет на вашу ипотеку, и при необходимости предпримите шаги для улучшения кредитного рейтинга, чтобы вы могли получить доступ к лучшим ставкам.
- Увеличьте свой доход. Помимо погашения долга, увеличение дохода поможет вам получить доступ к более крупной ипотеке. Неважно, просите ли вы своего работодателя о повышении, рассматриваете ли возможность поиска новой работы с более высокой оплатой или изучаете дополнительный источник дохода (подработка, хобби, которое вы можете монетизировать и т.д.), главное - доказать, что ваш источник (ы) дохода надежен и стабилен.
- Ищите более низкую ставку по ипотеке. Получение доступа к наилучшей возможной ставке по ипотеке приведет к снижению общего ежемесячного платежа по ипотеке, что, в свою очередь, снизит ваши общие расходы. Сравните варианты разных банков, прежде чем выбрать банк, который предварительно одобрит вашу заявку.
- Подумайте о том, чтобы привлечь созаемщика. Поиск кого-то, кто впишет свое имя в ваш договор, может помочь увеличить сумму предварительного одобрения, особенно если у этого человека высокий доход.
- Ищите более длительную ипотеку. Чем дольше срок вашей ипотеки, тем меньше вы будете платить меньше каждый месяц и нести меньшее финансовое бремя. Поговорите со своим банком об увеличении срока, чтобы получить больше денег на ипотеку.
- Установите реалистичный бюджет. Очень важно знать, что вы можете себе позволить, прежде чем приступать к процессу предварительного утверждения. Тот факт, что вы можете получить предварительное одобрение на определенную сумму, не означает, что ваш личный бюджет потянет эту сумму. Скорее всего, у вас есть расходы, которые не отражены в кредитном отчете. Потратьте время на то, чтобы рассчитать свои ежемесячные расходы и определить, сколько нужно отложить на ипотеку.
На какую сумму можно получить предварительное одобрение
Когда дело доходит до сумм займов, не существует универсальной цифры. Чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, лучше проконсультироваться с брокером или банком и предоставить различные документы, касающиеся вашего дохода, долга, активов и многого другого, чтобы они могли оценить, какую сумму вам можно ссудить.
Чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, вам необходимо предоставить подтверждение дохода, активов, места работы и любых других важных документов, которые могут потребоваться банку. Это может включать в себя последние банковские выписки и даже вашу последнюю налоговую оценку. Имейте в виду, что сумма одобрения определяется на основе финансовых данных из всех этих документов, а также вашего кредитного рейтинга, который может оказать влияние на вашу ипотеку. Если у вас плохой кредитный рейтинг, банки могут вообще отказаться одобрить вашу ипотеку.
