Из-за недавних финансовых потрясений многие из нас испытывают трудности в связи с ростом стоимости жизни, а теперь и из-за резкого повышения процентных ставок по ипотечным кредитам.
В этой статье перечислим четыре способа сократить свои ежемесячные платежи по ипотеке.
1. Продлите срок ипотеки
Хороший брокер порекомендует вам погасить ипотеку в кратчайшие сроки, которые вы можете себе позволить — вы заплатите меньше процентов и как можно скорее освободитесь от ипотеки. Ваш ипотечный эксперт поможет разобраться в бюджете, доходах и расходах, прежде чем подавать заявку на ипотеку, чтобы гарантировать, что ежемесячные платежи будут посильными.
Одним из способов сократить ваши ежемесячные платежи — продление срока ипотеки. Большинство банков позволят вам взять займ на срок до 25 лет, иногда до 30 лет, в зависимости от вашего возраста и стоимости жилья.
Но вас никто не обязывает растягивать ипотеку на 30 лет. Когда будет возможность внести крупную сумму досрочно, вы можете сократить срок.
2. Кредитные каникулы
В это время вы будете платить банку только проценты, а тело долга гаситься не будет. Банку нужно представить план погашения оставшихся долгов: обналичивания инвестиций, рефинансирования в другом банке или продажи имущества. Если у вас нет подходящей стратегии погашения, банк может в конечном итоге забрать в счет долга квартиру.
Проще говоря, при ипотеке такого рода вы обслуживаете только проценты, и ваши ежемесячные платежи не уменьшают основной долг. Таким образом, в конце срока ипотеки вы будете должны ту сумму, которая накопилась за каникулы.
Не каждый заемщик иметь право на кредитные каникулы, потому что для этого должны быть основания.
3. Используйте резервный фонд от досрочных платежей
Если вы вносили сумму больше минимального ежемесячного платежа, но не просили их списать в счет досрочного погашения, то у вас на счету образуется запас средств. Вы можете воспользоваться этими деньгами, чтобы сократить ваши платежи на определенный период, или даже вообще ничего не платить, пока запас не будет израсходован. Не все банки разрешают это, поэтому, если у вас есть кредит, вам следует сначала проконсультироваться с банком. Но не в коем случае не перставайте платить молча — банк фиксирует вашу задолженность.
4. Получите доступ к продукту с более низкой процентной ставкой
Рефинансируйте свою ипотеку в другом банке, который предлагает более выгодные условия — меньшую процентную ставку.
Проконсультируйтесь по всем вариантам с независимым ипотечным эеспертом, который знает, как работает каждый банк, и сможет объяснить вам преимущества и риски каждого варианта.
