Ипотечный договор не вечен, и если вам нужно разорвать его раньше, это реально. Это может повлечь за собой сборы и некоторые хлопоты. Но бывают моменты, когда это имеет финансовый смысл.
Иногда жизнь складывается немного не так, как вы планировали. Если ваша ситуация или потребности изменились, и условия ипотеки больше не соответствуют требованиям, вы можете расторгнуть договор досрочно.
Когда вы подписывали свой ипотечный кредит, вы согласились с целым рядом условий, например, с графиком платежей, а также с штрафами и сборами за их нарушение. Таким образом, тип ипотеки, на которую вы подписались в первую очередь, определяет, насколько сложным — или легким — может быть разрыв контракта.
Разрешено ли вам досрочно разорвать договор
Обычно, да. Конечно, вы все еще должны банку сумму кредита и вам понадобится новый договор, даже если он заключен с другим банком. Вопрос в том, во сколько это вам обойдется.
Существуют пути выхода из ипотечного договора:
- Купите новый дом — продайте свой нынешний;
- Продайте свой дом сразу;
- Пересмотрите условия, чтобы воспользоваться более выгодной ставкой или быстрее погасить ипотеку;
- Рефинансируйте, чтобы снизить платежи, консолидировать долг или получить деньги для ремонта;
- Перейдите к другому банку для получения более выгодных ставок или условий;
- Полностью выплатите свою ипотеку.
Есть ли способы погасить ипотеку без штрафов
Некоторые банки могут разрешить следующие варианты, если они применимы к вашей конкретной ситуации.
- Перенесите свою ипотеку. Этот вариант позволил бы вам перенести вашу ипотеку и ставку на новую недвижимость и избежать штрафных санкций.
- Передайте свою ипотеку покупателю. Если вы продадите свой дом, покупатели потенциально могут взять на себя вашу ипотеку и платежи, что означает, что вы избегаете «технического» нарушения контракта. Банки могут столкнуться с трудностями при выборе этого варианта, и новым покупателям необходимо будет отдельно соответствовать условиям вашей ипотеки.
Иногда более низкая ставка по ипотеке не означает, что вы сэкономите деньги в течение срока действия ипотеки. Если ипотека с такими низкими ставками имеет слишком много ограничений, в долгосрочной перспективе это может обойтись вам дороже. Но если ставки достаточно низкие, вы просто можете в конечном итоге сэкономить больше, сверх затрат, связанных с погашением ипотеки.
