Многие пары берут вместе ипотеку, рассчитывая остаться с этим человеком до конца жизни, но часто отношения распадаются задолго до истечения срока ипотеки. Однако вам не обязательно продавать жилье, и у вас есть несколько вариантов, включая выкуп доли вашего партнера.
Гражданский брак
Среди молодежи наблюдается тенденция покупать недвижимость, не вступая в брак, и средняя продолжительность внебрачных отношений в России еще меньше, чем у супружеских пар. У пар, не состоящих в браке, есть преимущество в том, что процесс расставания намного проще, и они могут избежать необходимости обращаться в суд для расторжения своих отношений. Если вы со своим партнером не состоите в браке, вам, скорее всего, потребуется обсудить, что вы оба хотите делать в будущем с любыми совместными активами.
Банки не интересует ваше семейное положение — вы взяли на себя обязательство перед ипотечным банком выплатить этот кредит на условиях, согласованных при оформлении ипотеки. Ваш банк считает вас и вашего партнера солидарно ответственными за ипотеку, и вы должны выполнять свои обязательства по ипотеке, даже если вы покинули жилье. Например, если вы расстаетесь со своим партнером и оставляете недвижимость, а платежи по ипотеке пропущены, банк имеет полное право прийти за деньгами к вам обоим.
Законный брак
Если вы состоите в браке, вы должны знать, на что имеет право ваш партнер. Развод — это юридическая паутина, и в ней трудно разобраться. Яблоком раздора при разводах жилье, и судьи выносят решения, в результате которых одной стороне приходится либо выкупать долю другой, либо продавать имущество.
Если вы и ваш партнер придете к соглашению до того, как состоится развод, то можно выкупить недвижимость заранее. Если вы выкупаете имущество до того, как развод будет завершен, вы должны убедиться, что ваш партнер полностью согласен с вами, в этой ситуации чрезвычайно разумно привлекать юристов для контроля за соглашением.
Что происходит при выкупе доли?
Выкуп доли закроет ипотеку для партнера, который продает долю, и он отказывается от своего права собственности на недвижимость в обмен на платеж.
Проверьте документы о праве собственности и посмотрите, как оформлено право собственности на недвижимость: на правах созаемщиков или только на одного заемщика. Ипотечные кредиты на совместное жилье проще выкупить, поскольку имущество будет разделено поровну (50/50) между вами и вашим партнером.
